摘要:成都简阳安置房项目,融资人实力稍弱。
新浪金融产品研究中心(010-6267-5061)
一 、产品简介
产品全称 | 金元百利-成都新机场安置房14号专项资产管理计划 | |||
资金用途 | 向龙阳建投发放委托贷款,用于四川省天府新区简阳片区三岔镇农民拆迁安置还房A区项目工程建设 | |||
资金规模 | 2亿元 | |||
产品期限 | 24个月 | |||
预期收益率 | 100万~300万元 | 300万~600万 | 600万~ | |
10.1% | 10.6% | 10.8% | ||
收益分配 | 半年付息一次 | |||
担保方 | 国有独资“两湖一山投资有限公司”连带责任担保 | |||
募集时间 | 2014年7月4日 | |||
咨询电话 | 新浪金融产品研究中心(010-6267-5061) |
二 、综合评述
【一般推荐】综合评价★★★,产品类别是政府基础设施类。该项目预期收益率较高(10.1%~10.8%),期限适中,付息较频(半年付息)。融资人四川龙阳天府新区建设投资有限公司实力稍弱,地方政府财政实力偏弱;土地抵押、第三方连带责任担保等增信措施尚可。
收益 | ★★★★ | 融资人实力 | ★★★ |
期限 | ★★★ | 抵押等增信措施 | ★★★★☆ |
付息条件 | ★★★★ | 还款来源 | ★★★ |
行业、类别风险 | ★★★★★ | 资管公司实力 | ★★★ |
三、要素分析
1、融资方/交易对手分析
基本情况:龙阳建投全称“四川龙阳天府新区建设投资有限公司”,是简阳市政府按照省委、省政府关于天府新区发展规划,于2012年4月由市国资委[微博]代表政府出资设立的一家国有独资公司。作为天府新区简阳片区土地开发整理、基础设施建设运营、企事业产业及项目的投资经营为主业,履行成都天府新区简阳片区的建设和发展职能。
经营状况:公司所拥有土地资产的用途为商业和住宅用地,使用权类型为出让用地,土地出让金已经全部缴足,公司资产质量优良。
财务状况:公司注册资本8亿元,其中货币出资2.45亿,实物资产5.55亿。截至2013年10月底,该政府融资平台净资产15亿,负债率0.01%,对外无担保、无借贷历史,无下属子公司。
2、增信措施分析
(1)第三方担保:国有企业“两湖一山”承担连带责任保证担保。
“两湖一山”全称简阳两湖一山投资有限公司,是为贯彻落实四川省委省政府的总体规划战略,于2008年5月由简阳市国资委[微博]代表市政府出资设立的一家国有独资公司。作为简阳市“两湖一山”基础设施建设与经营的主体,充分优化资源配置、履行基础设施建设和开发经营职能。截至2013年12月31日,两湖一山资产总额34.61亿,净资产29.30亿,资产负债率为24.12%。
(2)土地连带责任担保:龙阳建投提供足值国有土地抵押,抵押率不超过45%。
抵押物距离成都市中心(天府广场)45公里,距离新机场10公里。地理位置稀缺,具备升值空间。土地用途为商业和住宅用地,使用权类型为出让土地,土地出让金已全部缴足。
4、地方财政实力介绍
(1)简阳市是四川省龙头市,为国务院《成渝经济区规划》重点发展区域。距四川省会城市成都仅48公里,地处成都1小时平原经济圈,是成都向东向南扩展辐射的第一县市。
(2)简阳市GDP及一般预算收入稳居全省59个扩权试点县第一。2013年,GDP实现310.8亿元,增长14.4%。本级可支配财政收入66.86亿。2014年开工建设的成都新国际机场将带动当地财政收入实现快速增长。
(3)简阳市拥有本级融资平台6家,债务总额22.76亿,担保债务余额18亿,且均为长期贷款,远小于财政可支配财力。当地政府债务率仅47.5%,今明两年仅有2.57亿债务到期,偿债压力极小,现金还款能力充足。
上海金元百利资产管理有限公司管理(原金元惠理)资产规模近700亿,是经中国证监会[微博]批准,而设立的专项资产管理公司。控股股东为金元惠理基金管理有限公司,实际控制人为首都机场集团公司,资产近千亿。
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