□见习记者 于 扬 记者 廖继锋

　　7月11日、13日，华侨城(0069)和金融街(0402)率先以优良的业绩增长拉开今年中报披露的序幕。值得注意的是，这两家公司均投资有房地产。与此同时，更有多家公司公告将全力投入房地产的开发经营。貌似巧合的背后，暗示着继通信、生物制药、金融证券之后，房地产正在成为上市公司又一新的投资热点。

　　上市公司情倾房地产

　　房地产市场在最近一年内总体上呈现出产销两旺的态势。根据国家计委的一项调查报告，今年上半年房地产开发投资增长了26.5%，比上年提高了5.7%。在投资趋旺的同时，全国商品房销售价格也呈现出稳定增长格局，1-4月平均价格同比增长了11.8%。应该说，房产价格的再次攀升是最终刺激上市公司选择加入房产大军的重要因素。

　　招商局(0024)近日宣布将全面从港口行业中淡出，而逐步向房地产经营为主业的方向转型；北京城建(600266)用建筑施工类资产置换入控股股东北京城建集团的房地产类资产；浙江创业(600840)控股上海新湖房地产公司80%的股权，进军上海房地产业；万象集团(600823)通过资产重组全面进入房地产市场开发的主业，并更名为“世茂股份”，准备在北京、上海施展拳脚。另外，传统的房地产上市公司则更借助资本市场大力拓展主业。深万科(0002)将发行不超过15亿元规模可转债，以满足公司向南京、沈阳等地不断扩大的投资规模；深长城(0042)、金融街、中远发展(600641)、浦东金桥(600639)等也都提出了不同规模的增发方案。

　　京沪深成为本轮重点

　　仔细观察这些上市公司业务中心的转变，可以发现，新一轮的房地产投资热呈现出强烈的区域性色彩，分别以北京、上海、深圳三地为核心，逐步形成以点到面的辐射。对于北京而言，申奥的成功将使北京的房地产业走进一个鼎盛的时期，申奥成功后的七、八年内，政府累计将增加1800亿美元的投资用于支持北京的道路、交通等基础设施建设和环境保护。这无疑将有力地支撑并创造出强大的市场需求。对于上海而言，加入WTO后，将会有更多的外国大型企业集团进驻，它所带来的巨大财富效应也将构成上海房地产市场持续升温的动力。近期，深圳市政府意在华侨城南开发深圳湾填海项目，面积达2.9平方公里，将全部向港资招商，该项目的实施将成为维持深圳地产价格的有力支撑。除此而外，上述三地房产价格的高企也是上市公司将其纳入首选的一大因素。与1993年以前房地产业在沿海城市遍地开花不同，上市公司在选择进入房地产市场的入口时往往更加谨慎。 “6.26通知”提高入市门槛

　　今年6月26日，中国人民银行发布了《关于规范住房金融业务的通知》(6.26通知)，其主要内容是通过严格审查住房开发贷款发放条件，对商业银行实行统一科目管理以及严格发放个人住房贷款等方式加强住房信贷管理。

　　按照通知要求，今后不具有“四证”齐全、企业自有资金不足开发项目总投资的30%等条件的开发商将拿不到银行贷款。从积极方面分析，规范住房贷款市场，实际上也为有实力、有眼光的房地产开发商提供了发展壮大，避免无序市场竞争的机会。即便如此，政策导向的变动本身对房地产公司仍然蕴涵着相当的风险。对上市公司，尤其是那些正准备加入房产大军的上市公司而言，则应仔细权衡自身实力，对房地产市场形成整体把握，从而选择进入市场的力度。否则，仅仅为眼前的繁荣而动，甚至为一个概念的诱惑，只会得不偿失。

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