如家华住再陷中端酒店争夺战
乐琰
《第一财经日报》记者昨日多方采访获悉，如家和华住正在竞购大众美林阁大酒店，该酒店有望翻牌全季。
两大巨头频繁争夺项目的背后是这几年经济型酒店盈利走低使业者转向中端市场之举，但中端酒店盈利模型是否成熟还有待考验。
如家坦言，正与大众美林阁大酒店接触，目前还未定是收购还是管理模式，但双方已达成初步合作意愿，一旦谈成，则该酒店会挂牌如家系中端品牌和颐。
谁知“半路杀出程咬金”，华住也相中了位于上海吴中路靠近中环高架的大众美林阁大酒店。
有知情者透露，尽管华住晚于如家与大众美林阁大酒店接触，但其开出的条件似乎更高，因此大众美林阁大酒店极可能被华住拿下并翻牌全季。“华住不会买下大众美林阁大酒店物业，而是管理合作，若不出意外，有望半年后挂牌全季，甚至华住还拟结合该酒店打造商业广场新概念，届时还会有其他相关项目挂牌全季。”
面对老对手的“死磕”，如家的回应颇有深意：因其与大众美林阁大酒店已定初步意向，万一该合作“黄掉”，则对方应有所赔偿，至于竞购对手如何则不做评论。
事实上，不仅是华住以全季品牌、如家以和颐品牌涉足中端酒店市场，此前向来保守的锦江之星也重整公司力拓锦江都城中端酒店。7天则索性退市后组建铂涛酒店集团，一口气推出丽枫、喆啡等数个中端品牌。
“经济型酒店越来越多，竞争激烈。物业、人工等成本逐年上涨，可客房价格难以上涨，多年维持在200元左右，这让经济型酒店整体入住率和房价双降，Rev PAR(每间可供租出客房产生的平均实际营收)降低，投资回报期从原本的3年延长到起码5年。经济型酒店细分则要么往下走百元市场，要么往上走中端，但百元酒店盈利更难，因此中端成新贵。”华美首席知识专家赵焕焱指出。
一直研究中端酒店模型的锦江都城公司COO李予恺给记者算了一笔账，一家经济型酒店一般100间客房规模，每间客房投入5万~8万，人房比(每间客房平均人员量)0.25~0.3，目前市场回本期5年或更长，中端酒店规模类似，每间客房投入15万~20多万不等，人房比0.4~0.5,回本期3~5年。
“虽然中端酒店投入较高，但其房价是经济型的翻倍，如经济型200元/夜，中端可售500多元/夜，且因差旅标准降低，更多商务客从高端酒店流向中端，部分经济型住客则升级到中端，使中端酒店获得大量客源，入住率很高，Rev PAR高且回本期缩短。”李予恺分析。
