美联储要加息了！美国人争相提前申请房贷置业

　　来源：界面 崔璞玉

　　尽管房贷利率并不直接随联邦基金利率变动，但美联储加息仍有可能让房贷变得更高。

　　由于美国房价不断上涨，再加上美联储加息预期增强导致利率飙升，想买房子的美国民众纷纷抢着去申请住房贷款，希望赶在支付成本变得更高之前盘下自己心仪的住宅。

　　已有的最新数据显示，2016年12月，标普/凯斯席勒（S&P/Case-Shiller）全美房屋价格指数同比增长5.8%，涨幅创30个月新高。去年9月，全美房屋均价就已超越金融危机前2006年7月创下的最高纪录。 

　　美国抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association）的数据显示，经季度调整后，抵押贷款申请总额上周环比上升了3.3%，但相比一年前同期的额度依然低了18%。

　　CNBC的报道指出，这主要是由于现在申请再融资的人数比去年大幅减少，再融资总额年度降幅达34%。去年这个时候的利率更低。不过上周贷款者明显增加，似乎是由于担心利率继续上涨。经季节因素调整后，上周的再融资额增加了5%。 

　　抵押贷款银行协会经济学家Joel Kan在接受CNBC采访时说：“在多名美联储重要官员强烈暗示3月可能加息后，上周房贷利率出现了上涨。近期出炉的一系列强劲经济数据，如GDP增速、通胀率以及制造业指标等，也对加息预期提供了支撑。”

　　上周，纽约联储行长杜德利（William Dudley）、美联储理事布瑞拉德（Lael Brainard）等多名联储官员接连发言，暗示美联储有可能在3月的政策会议上加息。 

　　眼下，针对贷款估值比为80%的贷款，贷款余额等于或低于424100美元的，其30年期固定利率抵押贷款的平均合同约定利率从4.3%涨至了4.36%，贷款手续费从0.38点增至0.44点，其中包括贷款发放费。

　　尽管房贷利率并不直接随联邦基金利率变动，但美联储加息仍有可能让房贷变得更高。

　　双线资本（DoubleLine Capital）首席执行官、有新债王之称的冈德拉克（Jeffrey Gundlach）也预计，美联储将于本月开启“老式”（old school）的连续加息通道，除非有什么事情打破这一趋势，如美国经济衰退。冈德拉克目前管理着逾1010亿美元资本。 

　　他在面向投资者的一次网络会议上指出，美国经济数据支持美联储最早在3月14-15日召开的下次政策会议上加息，并将在年内再次加息。

　　“美联储的信心确实有很大的变化”，冈德拉克说，既然经济数据对美联储官员的强硬表态提供了支撑，“美联储获得了许多尊重，债券市场也听进去了美联储官员的言论”。

　　受加息预期影响，美国国债周三跌势加剧，基准10年期国债收益率升至接近2.6%。对美联储政策前景高度敏感的两年期国债收益率收于1.354%，为2009年6月以来最高收盘水平。 

　　冈德拉克还说，通胀压力和企业信心都将上升，这两者将继续推动股市上涨。但他也强调，美股现在并不便宜，他自己还持有通胀保值债券和黄金来对冲风险。

责任编辑：帅可聪