比盖茨比更了不起：中国地产买家涌向纽约长岛北岸
日前，丹尼尔盖尔索斯比国际房地产经纪公司(Daniel Gale Sotherby’s International Realtors)就达成了长岛北岸今年可能最大的一笔交易，有位中国投资者斥资1,700万美元购置地产。该公司的高级总监芭芭拉·坎迪(Barbara Candee)再次接待了一位中国买家。
中国房地产买家纷纷涌向长岛北岸地区，这是斯科特•菲茨杰拉德1925年出版的著名小说《了不起的盖茨比》的故事发生地。这位来自中国大陆的客户完全不会讲英语，正在参观拿骚县米尔耐克(Mill Neck)一处占地九英亩的地产，其上有面积为14,000平方英尺的高级住宅，“看起来像是一座城堡”，还配备内有四间卧室的宾客楼、一个游泳馆和私人海滩。坎迪说，这位客户有六名子女，年幼的子女将有可能就读于附近的学校，方圆三英里的范围内可以找到“出色的私立学校”。
尽管曼哈顿房地产依然是中国买家最青睐的东海岸热门投资地，但是长岛的吸引力也在过去两年里显著增加。纵观道格拉斯艾利曼公司(Douglas Elliman)在长岛设立的26家办事处，中国买家交易量占总交易量的比例在2013年增长了18%(与此同时总交易量增长19%)。道格拉斯艾利曼公司的销售人员琳达·赵(Linda Zhao)预计，在对样板房有兴趣的买家中，预计中国买家现在占30%的比例。索斯比公司地产经纪人凯文·布朗(Kevin Brown)表示，他去年至少有20位中国客户要求参观长岛的房产——仅仅在几年前，这里还几乎无人问津。
中国买家似乎对长岛北岸有特殊的兴趣，这个地区位于曼哈顿东20到30英里处。这里是传统的富人居住区，尤其是20世纪初，为其赢得了“黄金海岸”的绰号。长岛北岸的房地产价格仅次于长岛东端的汉普顿，几位福布斯亿万富豪以及珍妮弗·洛佩兹(Jennifer Lopez)和比利·乔尔(Billy Joel)等名流均在那里拥有豪宅。斯科特·菲茨杰拉德(F. Scott Fitzgerald)在1925年出版的小说《了不起的盖茨比》所描绘的奢靡华贵的生活方式，就是以长岛北岸为背景，这部小说最新改编的电影已经在中国上映。
不同于往往是以出租或者财富保值为目的购买的曼哈顿房产，长岛的房产几乎仅供家庭自住。日渐增长的购房兴趣反映了中国买家的投资意图，他们不仅是为了获得快速的投资回报，而是为了享受一种生活方式，以及为他们的子女规划未来。长岛北岸在这些方面都提供了良好的条件：宽敞广阔的空间带来了自由和私密性，新鲜的空气，临近海滩的地理位置，优质的教育，以及通往纽约(尤其是中国人聚集的法拉盛区)的便利交通。
人们很难确定哪些因素最具吸引力。对于中国买家来说，教育依然是中国买家的优先考虑，你可以从大颈(Great Neck)、杰里科(Jericho)和曼哈赛特(Manhasset)深受欢迎中看到这点——房地产经纪人把这些地方标榜为“好学区”。由于中国的雾霾甚至弥漫到西藏拉萨这样远方的城市，并在国内造成每年300万人死亡，房地产经纪人现在都把长岛的清洁环境作为一个消费者难以抗拒的卖点来宣传。
销售人员赵小姐说，“你可以在这里享受清新的空气、优良的水质和美丽的花园。一切都是那么干净。你在早晨醒来的时候，甚至可以听到鸟儿歌唱。”
销售人员赵小姐补充说，现金支付和快速下决定(通常在两到三天内)让中国买家成为长岛最受欢迎的客户，不过房屋需求还没有强劲到推高房地产价格的程度。这些房产交易价格区间范围较大，中国买家支付的价格从100万美元到1,000万美元不等。相比之下，道格拉斯艾利曼公司的年度报告表明，去年在富裕的拿骚县达成的所有交易中，房屋售价的中位数略高于40万美元。
除了长岛，中国人也是美国房地产市场上的第二大国际投资者，仅次于加拿大人。根据美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，在国际买家达成的美国房地产交易中，中国买家的成交量占总量的12%。
许多因素都推动了这种需求，包括美国住房价格相对中国较为低廉、人民币升值、中国的低利率等等。更多的中国人也在为他们的资金寻找安全的避风港，因为中国国家主席习近平加强对腐败的打击，中国经济增长速度预计将放缓至7.2%。
过去两年来，曼哈顿迅速成长为房地产投资的热门目标。索斯比公司的凯文·布朗说，仅他本人就接待了大约150位“来自中国的重要买家”。去年，中国买家的成交量占他所有交易的50%。前一年，这个比例仅为该值的一半。在商业房地产市场，中国企业也收购了几座办公大楼，包括标志性建筑第一大通曼哈顿广场(One Chase Manhattan Plaza)。
不过总体而言，加利福尼亚州依然是最受欢迎的房产投资目标，根据美国全国房地产经纪人协会的数据显示，加利福尼亚州的中国买家成交量占去年美国房地产市场上中国买家成交总量的一半以上。推动那里房地产繁荣的因素——教育质量、口碑宣传和舒适的生活环境——现在也吸引中国买家来到了东海岸，尤其是长岛地区(也许要扣除温和的气候)。
译 孟洁冰 校 徐笑音
