北京商办市场退烧 2宗商业地块近底价成交
证券时报网(www.stcn.com)05月05日讯
证券时报记者 张达
在北京最严格的商办调控下,今日两宗商业地块成交遇冷。其中,顺义区多功能地块被首开和富力联合体以接近零溢价的25.95亿元竞得,另一宗房山区的商业地块则以25亿元的底价成交。
中原地产首席分析师张大伟认为,这两宗地属性均为最近调控最严格的商办类,而且位置并不优越,是出现接近零溢价成交的最主要原因。在北京最严格的商办调控下,之前被市场热捧的商办类地块明显退烧,两宗土地出现了零溢价与接近零溢价成交,是最近2年的首次,体现了调控重压下房企对商办土地拿地开始谨慎。
张大伟认为,商办市场有可能继续降温,企业持有要求越来越严格,未来商办类土地销售可能性越来越小,持有经营成为房企拿地的主流趋势,而这种情况下,房企拿地从过去的销售思维转变成为持有经营思维,必然会影响溢价率。他预计,后续商办土地市场有望继续低位运行,而自住房市场则继续成为房企拿地的主要领域。
(证券时报网快讯中心)
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责任编辑:陈楚潺
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