证券时报网（www.stcn.com）03月23日讯
证券时报记者 张达
北京“3.17”楼市新政实施一周以来，继住建委严惩问题房企和房产中介、市规划国土委加速供地、各商业银行回调首套房贷利率折扣后，市地税局收紧购房资格，市发改委也出台政策不得在标价外加价。至此，已有多个部门联动出击，从严落实楼市调控新政。
业内人士认为，新政后北京楼市成交量有所下滑，市场明显进入调整周期，预计4月北京二手房市场将快速降温，部分区域可能出现价格下行。
多部门联动 供需两端从严落实新政
新政实施后，北京市规划国土委接连推出5宗住宅用地，除其中一宗含部分回迁房外，其余全部用于建设自住性商品房。据证券时报记者统计，这5宗地合计规划建筑面积达到45.89万平方米，按照每套房平均80平方米计算，大约能供应5733套低价住宅。
除了从房地产市场供给端大幅增加土地供应，北京市住建委还对房地产市场乱象进行严查，检查重点是房地产开发企业捂盘惜售、囤积房源，房地产中介机构发布虚假房源及价格信息、参与炒房、哄抬房价等违法违规行为，对问题房企已经责令改正，同时，责令关停了11家房地产中介门店。为抑制恶炒学区房的乱象，北京市住建委还正式发文要求平房过道要“验明正身”并写入不动产证，同时，还将严控住宅平房擅自分割的行为。
另外，北京市发改委也发布《关于规范商品房经营企业价格行为的提醒书》，要求严格按照申报价格明码标价对外销售。
而在房地产市场的需求端，各商业银行在严格执行二套房“认房又认贷”标准的基础上，减少了首套房贷款利率折扣，也从之前的9折回调至95折。与此同时，北京市地税局还收紧购房资格审核个人所得税政策，非京籍纳税从5年改成连续60个月。
对于新政后续的措施，北京规划国土委相关负责人表示，目前，全市商品住宅供地数量已超过去年全年商品住宅土地供应量，后续土地供应力度也不会减弱，三季度有望完成全年供应计划。
北京市住建委有关负责人也表示，下一步，住建委将会同发改、工商等部门继续加大联合执法查处力度，重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产中介机构违规代理“天价学区房”、发布虚假房源及价格信息、参与炒房、哄抬房价等违法违规行为，并公开曝光。对违规主体，将实施联合惩戒，确保调控政策措施落到实处。
新政首周成交降温 4月或快速降温
一位北京链家的中介人员接受证券时报记者采访时表示，新政后各部门从严执行，不给购房人缓冲期。目前成交量确实比新政前低了点，之前是一套房好几个客户看，现在房源没有那么紧张了，成交价格最近也没怎么涨了。
对于新政首周的市场情况，中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时说，由于网签是滞后数据，现在每天800-900套的签约量实际是新政前的签约，而新政后实际签约量要比新政前跌了一半多。
对于后市的预期，张大伟认为，本轮调控政策是历史落地和政策力度最强的一次，目前北京限购、限贷均是全国最严格。从供应方面看，北京最近待售的20宗土地，预期将有6000套以上的自住房供应，而且分布在多个热点区域，将对市场有非常明显的平稳作用。
“新政对二手房市场影响较大，预计3月下半月成交量将比上半月下跌50%以上。2月全月二手房真实签约在2.3万套左右，3月上半月签约在1.6万套左右，预计下半月将在8000套上下，4月成交量将在1.6万套左右，整体市场将快速降温，部分区域可能出现价格下行。”张大伟说。
（证券时报网快讯中心）
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