证券时报网（www.stcn.com）03月22日讯
证券时报记者 吴家明
最近，房地产行业调控要建立“长效机制”，成为行业内外焦点。
“2017观点年度论坛暨中国房地产卓越100榜”于3月22日至23日在深圳举行，主题为“万亿时代的房地产”。在论坛的分论坛上，经济学家巴曙松、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮以及两家房地产企业掌门人旭辉集团董事长林中、保利地产副总经理余英4位业内人士也就房地产长效机制发表看法。
在政策专家陈淮看来，长效机制是一个长期建设调整过程才能发挥效应的机制。该机制建好以后，将在长期过程中发挥效应。他说，这个机制好比城市建设过程中的基础设施、市政管廊、产业结构升级、城市功能区调整等因素。陈淮特别提出，长效机制一个重要的内容，是风险防范的堤坝。“房地产业本来有风险，要有防范风险的堤坝，而不是说不让风险出现。”
作为企业代表，旭辉集团董事长林中则认为中央政府提出来长效机制，是希望房地产行业能平稳健康的发展。他说，从全世界的政府来看，房地产问题都不是一个纯经济问题，都是经济加上政策一起作用的市场，全世界没有一个是完全市场化的房地产市场。在林中看来，中国房地产面临新问题就是市场分化，二线城市按照压力大中小无分化为四类，三四线城市也分为三、四类。目前，中国已经不能用涨和跌来看待房地产，要分化调控。
余英则认为，房地产长效机制不是一两年之内能建设好的。“国家的长效机制，应该以10年为一个单位来计算”余英说，不管是城市结构的变化，还是人口流入方向的改变，其实都是一个比较漫长的过程。
经济学家巴曙松透露，截至去年底现在中国老百姓持有的住宅房地产市值大概270万亿人民币。巴曙松认为房地产巨额的市值，房价不可能一直以无止境的方式上涨。
此外，观点地产新媒体在现场正式发布“中国房地产卓越100榜”，盘点2016年度中国地产界最具有代表性的企业表现，评选和表彰过去一年卓越、杰出与非凡的房地产及相关产业链企业群体。其中，2017年度中国房地产上市企业30强(地产G30)，入榜企业30家，最令人意外的莫过于中海地产，凭借优异的财务指标表现，逆袭卓越100榜中原本遥遥领先的万科、碧桂园、恒大三家企业，成为榜单冠军。
（证券时报网快讯中心）
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