论跑偏房产中介的自我修养：做生意不能忘本

　　论“跑偏”房产中介的自我修养

　　杨溪

　　房产中介套路深。昨日，本报报道了《中介推高北京部分学区房价》一文，指出一些中介工作人员通过张贴比实际售价高出10%的求购房源广告，推波助澜学区房价格快速上涨；近日，捏造“上海购房信贷新政”谣言进而造成上海离婚潮的中介公司员工也已被上海警方逮捕。

　　不知从何时起，关于房地产市场，市场说了不算，中介说了算。房产中介标个价，房子就跟着涨；房产中介抛个砖，人们就去排队离婚。曾经的中间人摇身一变成了幕后军师，挥斥方遒，指点江山。

　　近年来楼市火爆，不仅让开发商赚得盆满钵满，也令房地产中介行业迅速壮大。各家中介不断开疆拓土，为争行业龙头无所不用其极。然而就在这个过程中，这个行业存在的各种不良现象也不断曝光、屡遭诟病。一些房产中介为了炒高房价、收获更多利益，诱导购房者“迅速出手”，着实费了一番心思。虚报房源、炒作谣言、哄抬房价等都已是惯用的伎俩，甚至有中介在上一轮楼市大涨的过程中，打着互联网金融的幌子，违法从事金融业务，通过网络借贷平台、众筹等多种途径进行场外配资，推出“首付贷”，对整个房地产市场的正常秩序造成了不小的干扰。

　　俗话说做人不能忘本，做生意亦是如此。房产中介的业务，从《合同法》的分类来说，就是“居间合同”：中介以最大的诚信撮合交易双方达成协议，从中赚取佣金。可见“诚信”是居间合同、房产中介的灵魂所在。无论从社会诚信、公序良俗，还是市场规范角度，市场经营主体编造虚假信息诱导乃至误导消费者，都属于越轨行为，早晚会引火烧身。在此奉劝房产中介，少一些套路，多一些良性竞争。与其绞尽脑汁设局，不如把心思花在研究盈利模式的创新上。

　　当然，在巨大且利润丰厚的市场面前，仅仅指望房产中介提高自我修养显然是靠不住的。近年来，房产中介长期处于半监管状态，各种“潜规则”充斥着混乱的市场。在缺乏监管的情况下，不断出现问题几乎是必然的。

　　上个月，住建部、国家发改委、工信部等七部门联合出台新规，全面规范整治“中介乱象”。针对频繁出现的房产中介恶意炒作行为，各地相关部门也应尽快出台有针对性的整治措施，对房地产经纪机构发布虚假以及违规信息的行为严惩不贷。只有引导房地产中介回到市场信息中介和交易撮合者的角色上，才能防止房地产交易非理性因素的不断放大。只有对恶意炒作说不，才能还市场和消费者一个清净，也将还房产中介一个清白。