证券时报网（www.stcn.com）07月24日讯

　　房地产板块延续强势 逾4亿资金抢筹11只股

　　房地产板块今日继续强势拉升，截至收盘，房地产板块指数上涨2.89%，个股方面，顺发恒业、中国武夷、新湖中宝涨停，泰禾集团涨9.30%，阳光城、招商地产涨逾8%，保利地产、首开股份涨逾7%，香江控股、大龙地产等多股涨幅在5%以上。

　　资金流向方面，板块内144只个股，除去8只停牌，共有24只股实现资金净流入，净流入资金超过1000万的有11只个股，分别是万科A（1.43亿元）、保利地产[微博]（9794.03万元）、招商地产[微博]（5794.98万元）、北京城建（2989.71万元）、大龙地产（2816.27万元）、运盛实业（1386.30万元）、广宇发展（1751.37万元）、格力地产（1201.23万元）、天房发展（1139.83万元）、长春经开（1069.85万元）、上实发展（1029.12万元），这11只个股累计净流入资金逾4亿元。具体见下表：证券代码 证券简称 (日)净流入资金

　　[单位] 万元 涨跌幅

　　[单位] %000002.SZ 万科A 14，251.1549 4.0469600048.SH 保利地产 9，794.0334 7.5993000024.SZ 招商地产 5，794.9802 8.1081600266.SH 北京城建 2，989.7113 4.2683600159.SH 大龙地产 2，816.2703 6.4417600767.SH 运盛实业 1，751.3666 0.1075000537.SZ 广宇发展 1，252.9816 3.4596600185.SH 格力地产 1，201.2346 4.5504600322.SH 天房发展 1，139.8349 3.9886600215.SH 长春经开 1，069.8460 5.0378600748.SH 上实发展 1，029.1203 4.5932总和43，090.5341数据来源：Wind资讯

　　6月份全国55个城市房价下降 多地放松限购

　　近日，国家统计局公布全国70个大中城市房价指数变动情况。数据显示，6月份新建商品住宅价格环比下降的城市多达55个，二手住宅价格环比下降的城市也增加到52个。自2011年1月开始统计，此次为70大中城市房价数据下跌范围最大的一次。

　　从房地产开发投资数据走势来看，行业依然处于下行通道，且累计同比增速逐月下降。从市场销售情况来看，上半年，全国商品房销售额31133亿元，同比下降6.7%。虽然降幅比1~5月份收窄1.8个百分点，但整个上半年均处于下滑区间。

　　由于房价下行压力加大，取消或放松限购政策的城市正在快速扩容，各地不断有消息传出不再审查购房者已拥有住房套数，或对部分区域、部分大户型房源放松限购。7月23日，有消息称，黑市中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。7月21日，苏州市取消对90平方米以上住宅的限购政策。武汉市也在7月19日取消了对140平方米以上住宅的限购。业内人士预计，越来越多城市将放开限购政策，部分城市成交量或出现明显反弹，不过一线城市暂时仍难以放松，楼市政策将继续分化。

　　20家上市房企净利下跌超50%

　　截至7月21日，两市共有1551家上市公司发布了中期业绩预告，房地产公司中报业绩预告显露颓势，逾五成房企报忧。根据WIND数据统计显示，截至7月23日，共有53家房企发布了2014年上半年业绩预告，业绩向好的为25家，其中3家略增，4家继续盈利，12家预增，6家扭亏；业绩下滑的为28家，其中1家略减，4家首亏，10家继续亏损，13家预减。业绩向好的房企占据47.16%，业绩下滑的房企占据52.84%。

　　值得注意的是，目前发布中报业绩预告的多为中小房企，标杆房企尚未密集现身。有些房企中报业绩预告更倾向于“报喜不报忧”，待真正的中报业绩出来后，亏损面可能进一步扩大。

　　券商观点仍显谨慎 关注龙头公司

　　高华证券认为，预计未来几个月内政府的进一步刺激措施将提振成交量，可能使所覆盖开发商股的估值摆脱此前的低点。然而，将房价企稳视为该板块估值中值复苏的关键所在，而考虑到开发商库存/现金流可能持续面临压力，因此未来数月内不大会出现复苏。

　　中金公司的研报认为，限购放松短期效果明显，明确放松限购的城市短期成交量反弹40%~50%，但其对成交刺激的持续性将不超过一个季度。随着时间推移，放松限购效果在逐步降低。7月成交小幅恢复与开发商减价快推、政策放松信号频出均有关，但市场热度还在下行通道、供给正逐步上升；流动性不改善、按揭不放松，A股地产板块难以脱离震荡行情，上有成交基本面顶，下有政策估值底。

　　中信证券研报称，近期更多城市开始调整限购政策，尤其武汉调整限购政策意义重大。房地产股估值上升的关键，并不是打开企业的成长空间，或者是论证行业的长期前景，而是确认短期内房价大幅下跌的风险下降（行业平稳运行的可能性上升）。2014年二季度以来，随着政策态度日益明朗，尽管房价出现了小幅下降，但远期房价大幅下跌的风险正在明显下降〈好地产股，重点关注保利地产、金融街和华夏幸福。

　　海通证券研究报告称，虽然目前行业运行处在相对的低位，但从龙头公司的市占率角度来看，龙头公司依然维持了其在行业中的相对优势地位，市占率继续保持增长。同时从龙头房企的全年目标完成率来看处于相对健康的水平，预计随着下半年市场逐渐回暖多数公司完成年初目标是大概率事件。对A股龙头地产公司可结算项目的区位分布和产品类型进行了仔细拆分。通过对不同市场情况下一、二、三线和高、中、低端产品可能走势的分析，得出以下结论：1）如果未来市场景气度继续下滑，万科受影响程度最小。2）如果市场未来景气度持平，招商地产则表现相对出色。3）如果市场景气度明显反转，保利地产表现最好。

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