图为社科院经济研究所张平教授。

　　新浪财经讯 东北证券7月7日在吉林长春举办“东北证券2012年中期投资策略研讨会”。会议就2012年下半年宏观形势、行业策略与资产配置等议题进行研讨。新浪财经现场直播，社科院经济研究所张平教授在解读央行近期连续降息的行为时表示降息有利于稳定地产周期。

　　张平教授表示，地产周期对利率高度敏感，降息之后100万的贷款，月供少了300块钱。这个情况对于启动内需，再加上收入还有一定增长预期，月供就下来很快。如果房地产企业再有一点点良心，稍微打点折，消费就会被刺激。但这也仅仅限于稳定地产周期。

　　当前地产商首先需要两件事：第一叫做“去库存”，它要把原来的房子赶紧卖了，另外很多在建房一直在半停工状态，现在开始加快速度。所以，它一加快施工，6月份，万科数据，销售额回升速度很快，8月份，地产周期将会因为连续降息稳住。有钱买地了，地方政府手上就有钱了，稳住地方基建的投资，所以，我们投资保持在20%以上，基本没问题。因为今年价格下跌，所以实际投资率远高于往年。所以，先保持了20%的投资，我们的实际投资率又高，我们的经济基本撑得住。所以，现在包括我们看到的大量制造业投资，本质上也是在跟地有关。

　　张平教授认为这是中国最后一次用地产周期，才能够稳定经济。现在降息的一个重要作用就是这样，从货币政策来看，过去所有的政策云集在数量上，过去就看新增贷款，新增贷款上来了，中国经济上来了。但是现在和中国银行反复交流，他说利息高的时候，没有人要。打折放贷才有人要。低资金成本替换高资金成本，谁都能算过来帐。