好地段提升价值

　　本报记者 龚小磊 广州报道

　　日前，G东华（600393）发布定向增发10亿股的公告，募集资金总额约为29.5亿元，用于收购大股东及关联方的几个房地产项目。记者注意到，广州的四个项目所处地段相当优越。

　　广州天鹅湾住宅项目位于革新路西侧与珠江之间。该项目规划地上建筑面积12.48万平方米，目前一期约9万平方米建筑面积已完成结构封顶，由于该楼盘南向望江，而且户户望江，又位于广州的老城区，工作人员预计销售均价在13000元/平方米以上。

　　荔港南湾南区的住宅项目同样一线临江。记者看到，其沿江里程长达1公里。据介绍，这里将建成一个以中高档住宅为主，拥有完善配套设施的大型江畔住区。项目新建地上总建筑面积将达76万平方米，目前一期约7万平方米建筑面积已完成结构封顶，业内人士预计一期的销售均价在8500元/平方米左右。

　　作为广州最大的服装批发市场之一的十三行广场，是商住办公多用途楼盘项目。工作人员介绍，十三行广场全部商业及办公面积的95%以上已出租给商家，平均租金为200元/平方米·月以上。按计划，2007年全部销售完毕，预计住宅销售均价9000元/平方米，商业及办公面积销售均价25000-30000元/平方米。而位于广州市全天候的商业步行街北京路与西湖路交界处的广百新翼大厦，以物业出租为主，公司预计2007年其出租租金和管理费收入总额约8200万元，预计将实现税前利润1850万元。

　　据董秘李宏坤介绍，本次定向增发完成后，公司将增加约13亿元的可销售产品，增加约70万平方米建筑面积的土地储备。特别是2007年可实现增加销售收入约25亿元，增加实现净利润44851万元，增加现金流入约20亿元。