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实习记者吕强
上实发展（600748）今日公告，近日，由公司、扬子基金及上海同策房产咨询有限公司共同投资成立的上海扬子投资管理咨询有限公司收购了位于北京东三环的北京远洋新干线Ｄ座建筑的酒店式公寓项目。该项目的运作标志着公司与美国柯罗尼资本集团共同发起设立的扬子基金对国内的房地产及房地产相关项目为主的投资进入实质性启动阶段。
联手外资拓展融资渠道
2004年，公司承诺出资不高于1200万美金或1亿元人民币与美国柯罗尼资本集团共同牵头建立了扬子基金，被认为是开创了国内房地产企业成立海外基金的先河，为公司提供了一个新的融资方式。扬子基金重点投资收购中国与房地产相关的资产、项目和企业，并通过在一定时间内对其收购的资产和物业进行运作后，使这些物业可以具有稳定的现金流，即稳定的租约和稳定的租金回报。
公司董事长陈伟恕在此前接受本报记者采访时曾表示：“通过组建基金开辟新的融资渠道，上实发展有机会直接与外资渠道接口，为今后开拓更多的融资渠道打下了基础，并在国际上大幅提升了上实发展知名度。”
而掌握着125亿美元私募基金的美国柯罗尼资本集团也曾在2004年向媒体透露，该公司已募集了近1亿美元的私募基金，将在未来一年内全部投资于中国房地产市场，该公司还将再融资2．5亿美元，用于追加其在中国的地产投资。该公司大中华区董事总经理周纯告诉媒体，美国柯罗尼资本集团看中的是中国房地产“至少将在20％以上收益率”。而扬子基金则是联结上实发展和柯罗尼资本集团的利益纽带。
根据上实发展与扬子基金《共同投资协议》的约定，公司与ＹＡＮＧＴＺ Ｅ Ｏ Ｅ Ｌ Ｉ Ｍ Ｉ Ｔ 鄄ＥＤ及上海同策房产咨询有限公司共同投资在上海张江成立了上海扬子投资管理咨询有限公司。该公司注册资本为1888．89万美元，公司出资76．5万美元，占注册资本的4．05％，公司以等值人民币出资。该公司经营范围为从事投资咨询、商务信息咨询、企业管理咨询、科技咨询。
借政府调控寻找发展契机
自今年三月以来，政府为抑制房产热出台了包括央行再次调高房贷利率等一系列的调控措施，特别是在5月11日国家七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》以后，房地产热开始有所缓解。据国家统计局5月20日发布的报告显示，4月份，“国房景气指数”为101．90，比3月份下降0．29点，比去年同月下降3．43点。
面对这样的大环境，陈伟恕曾表示，对于运作规范、有潜力的企业，此次调控不会有太大的负面影响，甚至提供了发展契机，为进一步的兼并扩张创造了有利的条件。
而上海扬子投资管理咨询有限公司以3000万美元的价格整体购买了中远房地产下属的远洋新干线Ｄ座面积共19477平方米的酒店式公寓项目则启动了上实发展在国内房地产棋盘上的又一枚棋子。
扬子基金ＣＥＯ、美国柯罗尼资本集团亚太区ＣＥＯＧｒａ ｎ ｔ Ｋ ｅ ｒ ｒ ｅ ｙ 先生在签字仪式上则概括了上实发展和美国柯罗尼资本集团对这一项目的预期：“无疑，由长期经营酒店式公寓的国际品牌进入远洋新干线，为该项目提供了高额的租金标尺和高级配套设施，远洋新干线的投资客户也许是这桩交易的最大受益人。”
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