《解构德隆》：西安——进入资本市场(2) |
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| http://finance.sina.com.cn 2005年10月31日 19:17 新浪财经 |
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宏源大厦与JJ诞生
1992年，唐万新、唐万里及三位创始人在乌鲁木齐，第一次以“德隆”命名，注册成立“新疆德隆实业公司”，投入资本金800万元人民币，主要对一级半、二级股票市场进行投资和运作。很快又以500万元人民币的注册资本，创建“乌鲁木齐德隆房地产公司”。德隆房地产在乌鲁木齐市最繁华商业街——中山路中山宾馆4层楼办公。第一个项目做什么？一位友人算卦看风水，言称唐万新必须在文艺路路口建一座大厦，公司才可能兴旺发达，于是唐万新开始筹建宏源大厦。 唐万新游说乌鲁木齐市人民电影院投入地皮，开发写字楼，当时乌鲁木齐刚刚兴起开发写字楼的热潮，正准备上市的宏源证券需要找到一个好的投资概念，经三方协商后共同开发宏源大厦，乌鲁木齐市人民电影院投入地皮，连同德隆房产共占50%股权，宏源证券占50%。 宏源大厦从1993年破土动工，至1995年竣工使用，地上24层，地下1层，被誉为当时新疆最高档的写字楼，也是国家级物业管理示范单位，总投资约1.6亿元。 德隆的投资款8000万元从何而来？这是个谜。坊间有三种版本：一是德隆炒股盈利的投入；二是唐万新从宏源证券的借款；还有一个版本是来自JJ迪斯科的营业收入和炒股收益………。 此后，德隆将宏源大厦所拥有的部分资产进行了抵押，并从银行贷款数千万元，在原自治区机关事务管理局食堂的位置，与新疆自治区党委机关事务管理局合作兴建了城市大酒店。 1993年，唐万新去上海，晚上路过一个地方，黑压压地排了有200多米长的队。唐万新当时问排队的人在干什么？那人回答说这是台湾人开了一家JJ迪斯科舞厅。当时，唐万新就去找了开舞厅的台湾商人马建军，开门见山地说能否在北京开一家？那人说他不投资金，但要占25%的股权，负责舞厅运营管理，唐万新爽快地答应了。 1993年3月份之后，唐开始涉及国内的一级半市场交易。先在西安，1994年8月以后移师上海，张、王、宋等人一同前往。1997年7月之后，唐开始以金新信托的名义来运作一级半市场业务，一直持续到2001年。 1994年3月—7月，德隆组成两个项目组前往北京：张万军、唐万川筹划地产项目；王宏、富庶筹划JJ项目。北京JJ迪斯科舞厅选址在新街口北京科学教育电影制片三厂礼堂。王宏作为项目组长，由辛幸明负责工程装修。8月动工，投资1700万元，仅内部装修就投入200万美元，12月5日开业，总面积1600平方米，在音响、灯光和内装修布置上都颇具特色。北京JJ迪斯科广场开业后，很快成为北京青年人纵情欢悦的理想之地，其影响力更遍及全国，许多外地朋友更是慕名而来。北京人蹦迪就从那时候开始的。JJ迪斯科是德隆最成功的投资项目之一，同时也成为唐万新在北京结交朋友的重要平台。 北京JJ迪斯科舞厅成为当时亚洲最大的迪斯科娱乐项目，一开业就非常火爆，每天数千人前来跳舞，每年纯利润超过1000万元。然而此项目在试营业期间的一场小事故，就是吊顶的舞灯落下后砸伤数人，差点让其夭折。 宏源大厦作为德隆的第一个实业项目，唐万新从中发现了资本运作的秘密，这可以解释德隆为什么不进行大规模的商业房地产开发的原因，因为其产权要出让，而不能成为融资工具。 JJ的诞生与宏源大厦的运营，催发了德隆的斗志，让唐万新的成功欲望又一次燃烧起来。 新浪声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 |
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