年末大甩卖：陆家嘴业绩不佳靠股权转让获利17亿|陆家嘴|股权转让|股权_新浪财经

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　　孙婉秋

　　2017年仅剩不到一周，在这业绩冲刺的最后阶段，上市公司难免充满紧迫感。

　　“卖”字当头，成了许多房企的“主旋律”。

　　业绩好，则新盘开张，资金回笼。

　　业绩差，就转让资产，以此获利。

　　上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下简称“陆家嘴”）显然属于后者。

　　转让资产

　　12月25日，陆家嘴公告称，公司于2017年10月12日及2017年10月30日分别召开第七届董事会2017年第四次临时会议及2017年第一次临时股东大会，审议并通过了《关于转让上海佳寿房地产开发有限公司51%股权的议案》。

　　2017年11月15日至2017年12月12日，陆家嘴将其持有的上海佳寿房地产开发有限公司（以下简称“佳寿公司”）51%股权在上海联合产权交易所公开挂牌，挂牌价格为13.6亿元。经上海联合产权交易所确认，上海人寿保险股份有限公司为受让方。

　　12月15日，陆家嘴与上海人寿签订了《产权交易合同》，转让价等同挂牌价，本次交易预计产生净利润17.16亿元。

　　资料显示，佳寿公司成立于1995年，前身为上海陆家嘴开发大厦有限公司，今年4月才变更为上海佳寿房地产开发有限公司，主营业务为房产经营、自有房屋租赁、物业管理。早在2016年9月26日，上海人寿便入股佳寿公司，此次股权转让后，陆家嘴将不再持有佳寿公司股权。

　　《国际金融报》记者据此联系陆家嘴方面，其电话无人接听。

　　业绩不佳

　　易居研究总监严跃进认为，结合年底将至的时间节点来看，此次陆家嘴的股权转让很大程度上是出于改善现金流状态的需要。毕竟，陆家嘴今年的地产主业发展并不乐观，甚至呈现出一定的下滑趋势。

　　近年来，地产行业聚拢效益愈发明显，规模房企增速远超想象，然而陆家嘴的发展却不进而退。克尔瑞数据显示，今年1-11月中国房地产企业销售百强排名中，陆家嘴再度无缘榜单。

　　截至三季度末，陆家嘴营业收入73.18亿元，同比下降6.42%；归属上市公司净利润14.63亿元，同比下滑幅度达10.62%。而这个数字也意味着，此次陆家嘴股权转让获利部分将超过其前三季度的净利润。

　　严跃进认为，陆家嘴受制于体制，业绩成长弱于预期。其传统地产业务的投资节奏较为缓慢，更多的是持有型物业的经营。此外，对于陆家嘴来说，其发展逻辑和北京的金融街逻辑一样，都承担了城市CBD的建设和运营的功能。然而，纵观金融街的对外投资扩张，陆家嘴依然踯躅于上海，其他重点城市布局几无进展。

　　不过，严跃进强调，此次陆家嘴股权转让回笼的资金，未来或促使其积极开展其他地产业务的投资，包括上海最近刚通过的城市总体规划内容，对于陆家嘴而言皆属新的投资机会。

　　近年来，上海近郊一些新兴CBD的开发以及大量投资企业的进入，使得陆家嘴本身的优势相对减弱。严跃进表示，这一轮改革中，张江集团、金桥集团等企业都找到了新的发展机遇，如科创中心建设、自贸区相关产业发展等。陆家嘴可以抓住机会，在新一轮城市总体规划中，基于“主城区—新城—新市镇—乡村”的区位进行新业务的拓展。