招商蛇口称完成业绩无压力否认系为此出售资产_新浪财经

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　　新浪财经讯 11月30日消息，近日招商蛇口出资与太盟投资集团成立地产基金，该基金通过外协议转让形式收购招商蛇口三项资产的股权，交易总额约50亿元。有报道认为招商蛇口此举系为弥补今年净利达百亿的业绩承诺，但公司方面否认了该说法，称完成业绩无压力。

　　11月28日，招商蛇口发布公告称，公司与太盟投资集团（以下简称“PAG”）按1：4的出资比例在开曼群岛联合设立 SUPER ALLIANCE REAL ESTATE PARTNERS L.P．（下称“地产基金”）。公司之全资子公司瑞嘉投资实业有限公司之全资子公司利邦控股有限公司持有地产基金20%的权益，PAG以其子公司PREP VENICE LIMITED持有地产基金80%的权益。该地产基金在境外协议转让形式收购本公司持有上海招商局大厦、上海招商局广场及北京招商局大厦三项资产相关的股权，交易总对价约计50亿元人民币。

　　此时临近年末，但招商蛇口前三季度业绩并不尽如人意。在此情况下，有媒体报道称，招商蛇口急于卖掉京沪核心资产系因利润告急，为的是完成重组上市时的业绩承诺。但招商蛇口方面否认该说法，称预计该笔交易的收入和利润按照收入的会计准则是确认在2018年，无法在今年内实现。“设立基金是为了探索盘活存量资产的新模式，因为我司未来将有大量持有物业，而非利润承压”。

　　招商蛇口在重组上市的初期，曾编制了2015、2016 和 2017年度合并盈利预测报告。称合并招商地产后三年预计实现的备考归属母公司股东扣除非经常性损益后的净利润数分别为约62亿、86亿和103亿元。2015、2016年均实现目标。

　　但根据招商蛇口的三季度报，公司2017年前三季度营业收入约为264.86亿元，同比下降27.89%；归属于上市公司的净利润约为37.18亿元，同比下降33.73%。因此有投资者则质疑，公司今年能否顺利达成业绩目标。但值得注意是，招商蛇口总经理许永军近期在公开场合称，预计公司2017年利润可达200亿。

　　在此“矛盾”的情况下，招商蛇口方向新浪财经表示皆因口径不一导致出现两个数字。他进一步解释，“对外承诺的业绩是扣非后归母净利润不低于103亿元，许总在有些场合说的200亿元是利润总额的概念，口径不一致。 ”截止9月30日，公司的预收账款有810亿元，对公司今年的结算金额有非常好的覆盖以及保障，因此公司对完成业绩承诺没有任何压力。（新浪财经李诗韵）