地产k线 - 蒋超
远远跑赢大盘，54岁的孙宏斌越来越像“股神”。
2016年9月21日，他旗下的融创中国（1918.HK）4.41元/股吃进金科股份（000656.SZ）；2017年3月15日，金科收盘价为5.76元/股，涨幅30%。同期，上证指数只上涨了9.5%。
如此算来，老孙买进时的40亿元，变为52亿元！虽然这只是纸上财富，但这能通过股权质押方式，为融创中国套取更多的资金。
“买入股份、拉升股价，接着质押股份、套取现金”，这一系列标准的资本运作，孙宏斌在金科身上玩得十分漂亮。
3月14日晚间，金科股份称公司股东天津润泽和天津润鼎，分别将持有金科的101，615，249股和118，333，380股股份质押给国投泰康，占金科股份的4.11%，市值约12.7亿元。这两间天津公司的母公司，正是融创中国。
这部分被质押的金科股份，是融创新增持的。在2016年11月11日至2017年1月14日期间，融创在公开市场上进一步收购合共3.3亿股金科股份，约占金科全部已发行股份的6.17%，总代价约为17.23亿元。截至3月15日，这部分股权的市值增加1.8亿元。
股票变现，老孙屡试不爽。在去年11月份，即融创买入金科两个多月后，就将全部股份质押给了渤海银行天津分行。当时，金科股价每股已经涨了0.5元左右。不要小瞧这5毛钱，乘以持股数量，那就是4.5个亿。
入股金科，很多人解读为孙宏斌要夺取大股东之位，这种说法经不起推敲，因为融创是通过金科定增股票进来的。说白了，是金科老板黄红云友好地邀请加入。
回顾这半年来，老孙做了一笔很划算的买卖。融创两次买入，共持有金科23.15%股份，只剩下2.06%没有质押出去。期间，融创持有金科股份的市值，从57.23亿元增至71亿元，增幅为24%。
2017年伊始，融创中国并没有停止买的脚步。1月9日，融创发布公告称，以26亿元的价格获得北京链家6.25%的股权。4天后的1月13日，融创再度公告对乐视150亿的投资，融创子公司天津嘉睿将持有乐视网8.61%、乐视致新33.4959%及乐视影业15%的股权。
当然，老孙并非一个只会玩资本的人。在买入金科后，两家企业在项目层面的合作也迅速展开。11月，在南宁，二人联手开发融创不久前斩获的146亩土地，融创和金科各占股51%和49%。12月，金科通过拍卖成功取得团泊西区板块两幅土地。虽然没有证据显示这与融创有关，但天津毕竟是老孙的大本营。
融创和乐视的蜜月还没过去，就火速收了乐视在上海的在建总部大楼。该地块当初出让的容积率为1.6，最大可建筑面积约在2.5万平米左右。截至目前双方未发公告，具体交易对价不得而知，而同区域建成的现房物业售价约为4万元/平方米。
孙宏斌曾经在谈起自己对行业的看法时说道，企业投资也要做得好，房子也要盖得好。融创正在两个方向上发足狂奔，近半年来消耗近400亿资金。这笔钱，融创除了会买房子，还得有个优秀的资本猎手。
据克而瑞数据显示，融创2016年的销售额为1500亿元。截至2月底，融创实现合约销售金额235.6亿，完成年度销售目标2100亿元的11.2%。
业绩飙升和快速扩张，令融创中国的股价一路上涨。如果还是以第一次入股金科为时间节点来计算，融创中国的股价从5.85港元/股上升至9.55港元/股，涨幅63.5%，领涨内地和香港地产股。
这期间，孙宏斌的身价暴涨约70亿元。【乐居 蒋超 发自天津】
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责任编辑：梁焱博
