中房地产与中交地产“再续前缘”中交集团整合大幕再启

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　　证券时报记者 岳薇

　　今年5月，中房地产（000736）拟作价逾54亿收购实际控制人中交集团旗下未上市地产业务中交地产100%股权失败，时隔近半年，中房地产将以委托管理的形式取得对中交地产的经营权，这也意味着中交集团将再次启动旗下地产业务整合。

　　11月9日晚间，中房地产公告，中交地产拟召开债券持有人会议，审议内容包括中交房地产集团拟委托中房地产对其全资子公司中交地产进行经营管理等事项。中交房地产集团是中房地产控股股东中住地产的母公司，通过中住地产持有中房地产53.32%股权。

　　据了解，中房地产的实际控制人中交集团正在推进房地产板块重组整合工作，而中交房地产集团作为中交集团全面深化改革的试点单位，将推进所属房地产板块的重组整合工作。中房地产表示，目前重组整合工作整体方案还未最终确定，尚存在重大不确定性。

　　其实，中房地产早在今年2月便开始筹划收购中交地产，根据今年5月公司公布的交易方案，中房地产拟向中交房地产集团购买其持有的中交地产100%股权，同时向中房集团购买其持有的长沙中住兆嘉房地产开发有限公司20%股权、中房（苏州）地产有限公司30%股权、中房（天津）置业有限公司49%股权、重庆中房嘉润房地产开发有限公司30%股权以及重庆中房嘉汇房地产开发有限公司30%股权，合计作价约64.34亿元，并拟向中交集团及温州德欣非公开发行股票募集配套资金42.5亿元。彼时，该交易方案还遭到交易所是否构成借壳上市的问询。

　　当时，收购对象中交地产也在进行内部重组，中交地产拟将持有的中国城乡建设发展有限公司100%股权无偿划转至中交房地产集团，并将持有的中交物业有限公司100%股权和中交实业发展投资有限公司100%股权无偿划转至中房集团。以上股权划转事项导致中交地产所有者权益低于注册资本，因此中交地产股东地产集团作出决定，同意将中交地产的注册资本由50亿元减至42亿元。但由于中交地产已于2016年发行2笔公司债券，减资事项由此触发债券持有人会议的召开。

　　今年5月，中交地产召开债券持有人会议，其提议的《关于不要求公司提前清偿债务及提供额外担保的议案》均未获通过。由此，减资事宜的后续办理受到影响，进而影响中交地产作为交易标的注入中房地产，重组事项暂时搁浅。

　　今年8月，中房地产启动非公开发行股票，拟向前次重组时的募资对象温州德欣发行股份募资不超过12亿元，用于多个地产项目的建设，该融资方案已于近期获得国资委的批复。

　　其实，中交集团加快旗下地产业务整合的步伐早在2015年入主绿城中国（03900.HK）时就已表露无遗。去年6月，中交集团通过全资附属公司以每股11.46港元收购绿城中国1亿股的普通股股份，获得后者28.91%的股权，成为绿城中国的第一大股东。绿城中国首席财务官冯征当时对媒体表示，中交集团以发展海外地产为主攻方向，需要一个境外上市平台，中交集团长远的规划，就是要把整个地产业务全部注入到绿城中国这个境外的壳中，实现地产业务的整体上市。

　　中交集团对中房地产也有规划，但并未完全清晰。根据中房地产今年5月的重组方案披露，重组完成后，除中交集团旗下上市平台中国交建和绿城中国以外，集团下属核心房地产业务资产将整体注入中房地产，中房地产将作为集团下属除绿城中国外，未来唯一的国内房地产业务开发平台，中交集团将在三年内，对中房地产和绿城中国的房地产资产和业务进行统筹规划，逐步通过品牌定位划分、区域市场划分、资产整合、业务整合等措施解决二者的同业竞争问题。

　　今年6月，中房地产终止重组时曾表示，6个月内将不再筹划重大资产重组事项，如今以另一种方式争取对中交地产的经营管理权，可视为中交集团整合旗下地产业务大幕的再次开启。