热点栏目资金流向千股千评个股诊断最新评级模拟交易客户端

新浪财经客户端：房企融资开闸并非大放水 两公司遭质疑

　　谷东

　　由任志强[微博]掌舵的华远地产(600743.SH)也加入到地产再融资行业中。拟通过非公开发行募资不超过16亿元，投入北京门头沟项目等三个地产项目中。

　　这已是自新湖中宝(600208.SH)以来第43家披露定增再融资预案的涉地产上市公司。

　　地产再融资不断

　　Wind资讯统计显示，包括华远地产在内正在筹划定向增发再融资的涉地产上市公司累计拟再融资金额约为1786.83亿元。其中，金丰投资(600606.SH)及广宇发展(000537.SZ)因涉及绿地集团及鲁能集团房地产业务整体上市，募资金额分别高达632亿元和124.81亿元。而进行项目融资的地产上市公司中，华夏幸福(600340.SH)拟募资金额最大，为60亿元。

　　可见，华远地产此次拟再融资金额相对并不算高，而其募投资金所占项目总投资的比例也非常低，仅约22%。据华远地产披露，其此次三个拟募投项目预计总投资额72.78亿元。华夏幸福此前拟募投项目的预计总投资金额为122.78亿元，募投资金占比接近50%。

　　华远地产的较低再融资金额似乎也与其目前较低的股价有关。即使在停牌前一个交易日以涨停收盘，华远地产股价仍仅为2.72元。根据发行预案，其每股发行价格不低于2.33元，发行股票数量不超过68669万股；其中控股股东华远集团承诺认购数量不低于7000万股且不超过33000万股。

　　除了非公开发行外，华远集团同时拟发行规模不超过人民币14亿元的债券，募集资金扣除发行费用后拟用于调整债务结构、补充流动资金、项目建设以及未来可能的收购兼并项目等。

　　据其昨晚同时披露的年报，上述三个项目均是在2013年获取的土地储备。其中，通过招拍挂方式获取了北京密云澜悦项目及北京大兴孙村B-17地块；通过投标方式获取北京门头沟项目。

　　截至2013年末，华远地产持有待开发及已开发房产储备总面积共约268.5万平方米，其中拟发展作销售的房产面积约261.5万平方米，拟发展作出租经营用房产面积约7万平方米。

　　华远地产2013年业绩也出现超越以往的增长，2013年实现了归属于上市公司股东的净利润6.56亿元，同比增长了21.21%。而之前的三年，其净利润同比增幅均在16%左右。

　　利好地产股？

　　就在3月19日，天保基建(000965.SZ)和中茵股份(600745.SH)刚刚通过证监会[微博]发审委审核，并成为确认房地产上市公司再融资开闸标志。再加上京津冀一体化概念持续发酵，房地产板块出现近期罕有的强劲反弹走势。

　　信达证券分析，近期万科B(200002.SZ)转H的获批、绿地通过借壳金丰投资登陆A股市场、住建部淡化房价调控目标，再加上中茵股份、天保基建此次再融资获批，标志着管理层对于房地产行业的调控思路已转向市场化调节和长效机制的建立，市场化调控开启新篇章。房地产公司在资本市场融资功能将逐步恢复正常，遏制地产板块估值的政策利空已充分消化。

　　也有分析认为，再融资开闸将能改善企业财务状况，资产负债率会下降，资金成本也将会降低。因此有利于提升投资者对房地产公司的信心。政府调控思路的转变令地产股有超跌反弹的需要，新城镇化仍将成为房地产行业发展的强劲动力，而京津冀经济圈将成为新城镇化建设的一个起点。

　　不过，长城证券则认为，短期来看，再融资放开对地产股的投资情绪有正面影响，但这一过程短暂而难以持续：再融资短期会稀释业绩，市场对地产中长期问题的担忧也令地产股的估值水平长期承压。

进入【华远地产吧】讨论