新浪财经客户端：业内人士称发审会3月20日重启

　　南都讯 记者陈琳琳 昨日，中海地产召开2013年全年业绩发布会宣布，去年全年营业额上升27.7%至港币824 .7亿元，合同销售额1385.2亿港元，经营溢利达283.5亿港元。目前中海地产持有的现金流为4 1 4 .8亿港元，净负债比为28.4%，处于行业低位。

　　2014年，中海地产计划销售额1400亿港元，这一目标比今年的业绩仅仅增长1%，而今年可售货值达2200亿港元。昨日中海地产管理层对此表示，销售目标看来有些保守，但承诺了就一定要做到。

　　“虽然有局部房地产成交量下降的现象，但在稳定的刚性需求和换楼需求的支持下，房地产大跌可能性不大，”对于今年的行业环境，中海地产董事局主席郝建民昨日向南都记者表示，预计本轮调整过程中，市场不会差过2011年或去年下半年，行业会继续分化整合。

　　凭借娴熟的资本运作能力，中海获取资金的成本可谓相当低廉。去年底，中海集团借贷及应付担保票据分别为400 .1亿港元及326.9亿港元。在第四季度大幅增加土地购买的情况下，净借贷水平从2 0 1 2年底的2 0 .5 %上升至28.4%。根据标普、穆迪等机构评价，这个数据是行业理想水平。

　　在行业竞争压力之下，中海的低息受到同行的青睐。不少房企为降低成本，谋划入股银行或进行多元化投资。中海地产董事局主席郝建民昨日对此表示，“不熟不做”。

　　“一个企业一定要有自己独到的资源和优势，如果在全行业都有优势那是不可能，而且这样的发展也是不长久的。所以中海还是会做好我们的主业，”郝建民表示，目前没有考虑银行或互联网等方面的副业发展。

　　对“资金密集型”的房地产而言，金融行情必须关注。中海预计，在推动金融改革和去杠杆化的情况下，预计将促使金融市场整体流动性持续偏紧，有可能影响短期的经济增长动力。

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