对此，上述基金经理对记者表示，“我不清楚别人有什么想法，但我是愿意把这看成是一个巧合。因为卖出万科是行业问题而非企业问题。”

　　而对于基金在万科上的一系列操作，刘安民认为，这是以基金为代表的机构在用价值投资的名义行趋势投资之实，先是从2007年6月开始在20元左右的高位仍在集体推高万科股价后，预支了上市公司2年甚至3年后的业绩，到如今回落到10元以下仍在大肆做空。

　　地产界的“范跑跑”

　　与其股价相吻合的是，率先在业内提出战略转变的万科，在2008年上半年的销售上呈现了前高后低的态势。

　　地产界的资深人士同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，在面临行业调整冲击的时候，万科相对于其他地产企业而言还是相对安全。

　　赵卓文对记者说道，“如果从某种角度上来理解的话，万科就是地产界的‘范跑跑’。在楼市开始走下降通道的时候，就已经小步开跑。想当年，涨价也是万科先涨，现在的拐点论也是万科先提，降价也是万科率先实行。”

　　在这种情况下，在2008年前3 月，万科项目销售面积累计同比增长82.91%，而全国住宅销售面积则同比下降0.3%，同期保利地产同比增长只有16.5%。

　　但企业本身却无法回避行业整体下滑趋势。

　　随着5月份楼市旺季不旺，未达预期。而6月份，随着气温升高，楼市再次进入淡季，成交下滑。万科的销售也随之在5月份首次录得单月销售面积5.5%，但销售金额同比仍有13.4%的增长。而6月销售数据显示，该公司销售面积和销售金额同比全面下降。今年6 月份公司实现销售面积44.8万平方米，销售金额43.7亿元，分别比去年同期减少38.0%和22.8%。

　　统计显示，在上半年，万科累计实现房屋的销售面积265.8万平米，同比增长15%；实现销售金额241.3亿元，同比增长38.1%。

　　而在项目结算方面，光大证券则预计，由于万科在各季度之间平滑了项目结算，但从2007年的情况来看：万科2007年上半年报告的利润是2007年实际数的28%。

　　因此光大证券估计，2008年上半年的结算所得的利润也应接近这一水平。因此光大证券预测万科上半年的每股收益为0.21元，同比增长35%左右。

　　而在市场的关注的资金链上问题上，分析师对万科判断其仍处于健康状态。

　　渤海证券地产分析师周户则对记者表示：“这可以说是万科上半年谨慎扩张的结果。在2008年万科的新增土地有90%以上是通过股权收购或者合作方式获得，这让万科的拿地速度及成本都有所下降，公司资金充裕度也由此得益。”

　　根据周户的测算，万科在2008年前6月新增土地的平均地价为2007.83元/平方米，比2007年同期3207.46元/平方米的平均地价下降了37.4%。

　　由此周户测算，2007年万科未支付地价款147.9亿元，假定2007年未支付的147.9亿元地价款由万科在2008年上半年全部付清；同时2008年前6月万科承担的新增土地价款为67.82亿元，按照2007年地价款当年的支付比例63.84%来计算的话，则前6月万科承担的新增地价款为43.29亿(67.82*63.84%=43.29)。

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