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□本报记者 蒋晔
在成功实施战略调整之后，外高桥(资讯 行情 论坛)(600648)迈出了二次创业的步伐，2004年公司实现主营业务收入5.16亿元，同比增长45.37%，主营业务利润1.52亿元，同比增长34.69%，净利润7648万元，同比增长206%。
房地产、物流两轮驱动
通过盘活存量资产和解决历史遗留问题，外高桥确立了房地产与物流两大主业，2004年报显示，公司全年房地产出租、销售收入达2.6亿元，占主营业务收入的比例达49.82%，物流业务收入达2.2亿元，占主营业务收入的比例达41.67%。两项主业合计贡献利润1.3亿元，占主营业务利润的比例为89.01%。
据了解，公司两项主业的收益主要来源于外高桥保税区。作为我国最早成立的保税区，上海外高桥保税区现已形成四大口岸产业：以仓储、分拨、第三方物流配送为特色的现代物流业；以IT、新材料、机电特别是汽车零部件为特色的出口加工业；辐射130多个国家和地区的国际贸易；保税商品交易展示产业。
2004年，外高桥保税区完成工业总产值近514亿元人民币，国内生产总值近456亿元人民币，较2003年分别增长了26%和41%。进出口额逾308亿美元，增长47%，占全国保税区进出口总值的四成以上。截止2004年底，区内注册企业达7420家，其中世界500强的跨国企业就有包括英特尔、IBM等131家进驻该区域，实际利用外资近35亿美元。
结合保税区自身的特点，外高桥提出一体化服务理念，以物流为房产服务，以房产带动物流的策略，吸引了众多客户。具体内容是通过整合资源，协同增效，以整体业务架构和服务功能为营销对象，将厂房、国际展示、物流、餐饮、酒店、物业管理等业务包装后进行整合营销。2004年，外高桥共引入实体项目14个，实际租售经营性房产面积达7.5万平方米，新增重点客户100多家，其中飞利浦项目和“动漫外高桥中心”项目作为11月份上海浦东新区招商引资签约大会的重点项目顺利签约。
积极开展延伸服务
我国加入WTO以后，随着关税的逐步降低，众多保税区的功能面临弱化，外高桥保税区也不例外。为了获得长远的发展，外高桥一改原先单一土地厂房出租出售的做法，转而通过提供整体配套服务来促进园区招商引资，并形成自身的核心竞争力。
目前保税区内已有从业人员11万人，而且随着入驻企业的增多，人员数呈上升趋势，为此，2005年，上市公司在加强原有区内物流服务与房产经营的基础上，还将视角放到了保税区之外。
公司在保税区附近的5.74平方公里土地项目开发工作已于2004年启动，该项目主要是为自由贸易区提供配套综合设施，包括商业和住宅，预计该项目将在今后两年内进入回收期。
此外，上市公司投资的一家五星级酒店———上海外高桥皇冠假日酒店也将于今年4月18日正式对外试营业，据悉，该酒店是外高桥地区唯一的五星级酒店，今后将委托国际著名的酒店管理集团———洲际酒店集团进行管理，而该集团在酒店领域经营业绩不俗，旗下所管理的数家酒店均有良好的业绩，客房出租率都在90%以上。
外高桥昨日收盘价6.66元，涨0.91%。
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