原标题：45城加入“楼市冻产”，股市楼市期市忐忑，一文读懂冻产地图
今天，新一轮楼市调控的效果来了。股市和期市相关板块，已经率先“趴下”。
段子手们今天又有的发挥了：
问：什么是不动产？
答：不准你动，不能买，不能卖，简称“不冻产”！
H股内房股暴跌一片，跌幅普遍超过10%。A股市场房地产板块算是比较淡定，跌幅在6%左右。但是迄今为止，A股地产板块平均涨幅也不大，虽然今天跌幅小，也不能算一个安慰。期货市场，黑色系列和有色金属也全线暴跌。
目前，全国累计已经有45个城市楼市加入到限售队伍行列。在“限购+限售+限价+限贷+利率上调”的组合拳发威下，地产销量下滑已然在预期之中。地产熄火终于将在市场预期了半年多之后，迎来熄火时刻。
但是，这个带动全国经济增长的引擎熄火之后怎么办？今年的GDP达到6.5%无忧矣，但是明年的6.5%怎么办？在长效机制落地之前，仍然有巨大的不确定性。
真是要等着，等着“准房奴”长大，好菜留着慢慢吃吗？用中国社会科学院学部委员李扬一句话来说，“一定要用行政手段去调控房地产，背后有怎样的考虑让人怀疑”。
港股：
H股内房股暴跌，跌幅普遍超过10%
H股内房股集体遭遇重挫，终于要歇口气了。不过，结构差异分化很严重。中国奥园、新城发展等地产股跌幅接近20%。但是，年初至今涨幅靠前的股票，比如中国恒大、融创中国、佳兆业等股票跌幅却一般般。
A股：
房地产基本平稳
相对于港股市场内房股的跌幅，A股市场房地产股算是比较淡定的。下面是从成交量排名梳理的一个地产股当日涨跌幅。由于今年至今，普遍涨幅也不大，跌幅小，也不能算一个安慰。
工业品：
价格全面下跌
受到限售影响，今天全国钢材市场价格再度大幅下跌。而基本金属期货价格也全面下跌。
投资：
想捞一把就走？不动产成了 “冻产”
截止9月24日为止，全国累计已经至少44个城市楼市加入到限售队伍行列。在限购限贷之后，“限售”也成为了楼市新一轮调控升级的必要手段。
有人说，房市的限购限售就是股市的停牌。停牌了，不管多大的事至少市值不变。等牛市来了，开盘影响就不大了。
房市也一样，等五年后，平均收入就能匹配现在房价了，因为我们有国民收入倍增计划。今天的券商研究报告里有一份，就提到这个。
中国社会科学院学部委员李扬在“2016《财经》年会”表示：
在房地产去库存过程中，各地政府迟迟不肯用提高首付率的市场化手段，而一定要用行政手段调控，其背后有怎样的考虑让人怀疑。2016年初，我说这是一些地方政府和开发商共谋，果然结果看到了，很多地方政府的财政任务半年刚过就完成了。如果这么伟大的任务背后掺杂着私心杂念，夹杂着这么多行政手段，我觉得供给侧结构改革是有问题的。
国信证券区瑞明：
“限售”扩大，对开发商、土地财政乃至产业链来说，都不一定是负面影响；而且从需求的角度来看，“限售”还有可能是在为培育新的有效住房需求争取时间。
通过测算近日出台补丁政策的七座城市，居民购房筹集首付需要的年限，国信证券发现，这七座城市的“限售”年限，正好是这些城市的居民凑齐一套普通住宅首付需要的时间。
经济过热或是房价飙涨时，政府大概率会出手给楼市降温。而这种恰到好处的“限售”年限，还能够把一部分有购买力的住房需求积攒起来、把有需求但购买力暂时不足的潜在购房者的购买力通过时间培育起来，待政府下一轮需要再“刺激楼市来救经济”时，再将这些需求释放出来。
同策咨询研究部总监张宏伟：
楼市“限售”的时间并非任意制定。从调控政策来看，从去年10月份计算，本轮楼市调控政策预计持续1.5年到2年，也就是有可能持续到2018年的三季度。而在调控政策等诸多因素影响下，市场从2016年9月份的高点开始下行的市场调整周期也至少是2年，在下行调整周期内，面临的最大最直接的风险就是个人投资投机者与银行，间接影响着投资渠道及宏观经济的基本面。
楼市：
地产销量下滑，能不能改变上涨趋势？
地产调控的加码带来的最明显变化就是地产销售量的大幅下降，地产引擎要熄火了。但是又如何呢？对于全年2017年的全年GDP 增长影响较小，完全在可承受范围之内。
可以持续吗？非常不确定。如果按照GDP增长6.5%的硬性约束，明年全年限售限购限贷措施持续下去的可能性很小，更有可能的是上半年紧，下半年松。这个套路嘛，大家都很熟悉。一旦放松，配合现在持续减少的库存量，结果可想而知。
冻结交易，人民币资产锁在池中
以史为鉴，人民币贬值是中国资产价格上涨的强大阻力，这些资产主要是房地产，而股票也难以幸免。但是人民币升值同时也是中国资产价格上涨的强大推力。
今年前8个月，人民币对美元一轮升值下，在严格的外汇管制下，进入房地产是超量发行的人民币的最佳选择。这也是这一轮房地产调控的全新背景。
7、8月份房地产价格暴涨，背后仍有6月份之后央行货币投放加大的身影。如今，冻结房地产交易，锁定2016年下半年以来处于高位的房贷资产，不让它交易，不让它出现贬值，防止由于房价下降而带来的银行的系统性金融风险，本身就是为人民币汇率的稳定在做出贡献。把“限售”留在了国内，防止了资金外流，也为实体经济改革与复苏提供了更长时间的窗口期。
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