新浪财经客户端：房企融资开闸并非大放水 两公司遭质疑

　　□本报记者 倪铭娅 顾鑫

　　“京津冀概念是我们追逐的焦点。”基金经理钱明(化名)3月21日告诉中国证券报记者。继保定“副中心”之说见诸媒体后，不论真假，开始有更多机构大手笔布局京津冀板块。

　　大家预期在京津冀协同发展大政策出台前，相关的任何消息都有可能导致资金癫狂。“下一波热炒很可能来自京津冀‘自贸区’。”钱明透露，只是目前尚无法得知该“自贸区”筹建情况和推出时间。

　　从中国证券报记者近日调研的情况来看，相关部门正在对京津冀“自贸区”进行可行性研究，并争取尽快出台。

　　“投资客”现身保定

　　“不论你信不信保定做‘副中心’，到保定投资没错你一定要信。”这是中国证券报记者3月20日赶往河北省保定市途中看到的一句广告语。3月的保定春寒料峭，但保定的楼市、车市已是一派火热。

　　在保定市北区的一个售楼处，前来看房的人络绎不绝。“一上午卖了六七套房。”该售楼处销售员小张告诉中国证券报记者，最近买房的人明显增多，剩下的房子没几套了，低价位房子早已售罄。

　　小张说，购房者中有一半来自北京、天津，基本上是冲着京津冀协同发展可能带来升值潜力来买房的。该楼盘3年前开售，开盘时售价为每平方米3000多元，但并未售出几套。现在最便宜户型也涨到每平方米8000多元，有的户型已超万元，仍不够卖。“尤其是组团购房者，很多只能‘望房兴叹’。”

　　在该售楼处现场，组团购房者的身影的确不少。来自北京购房团的王先生坚定认为，保定房价肯定会涨，“趁现在还没涨起来，应该抓紧买一套。”但他表示，困于限贷，目前可能无法下手。

　　跟随该看房团的某中介人士则透露，通过自己在银行的关系可以帮王先生拿到最高70%的房贷，王先生只要付一定的报酬即可。“目前我已经帮不少外地投资客做过该项业务。”这位中介说。

　　在王先生看来，解决了房子，车子问题同样要在保定解决。他抱怨北京摇号购车政策已经让自己放弃在北京购车的想法，在保定买车挂牌是可行之举。

　　今年两会期间，河北代表团提出京津冀“自贸区”概念，但并未提及该“自贸区”筹建情况和推出时间。这正是机构关注的焦点。不少资金已提前为京津冀“自贸区”预热，一旦有该“自贸区”的消息，资金癫狂的画面将会重现。

　　金牛点牛

　　(600606)金丰投资：本周涨幅45.97%。由于被绿地集团借壳重组，公司估值成功切换至一线地产商的估值坐标体系中。

　　(002346)枯中建设：本周涨幅36.66%。整体上市方案渐趋明朗，以及10转增10的分配预案，让公司股价在复牌后持续大涨。

　　(000687)恒天天鹅：本周涨幅35.07%。对大股东资产整合的预期，以及媒体对保定城市定位的相关报道，使该股成为热钱关注的焦点。

　　(002445)中南重工：本周涨幅33.16%。收购大唐辉煌100%股权，意味着公司成功介入电视剧制作、发行及衍生业务当中。

　　(600599)熊猫烟花：本周涨幅30.26%。收购华海时代100%股权，意味着公司成功介入电视剧制作、发行以及衍生业务当中。

　　(002312)三泰电子：本周涨幅27.55%。公司股价凭借“速递易”一路涨升，但是估值分歧也开始产生。

　　(600466)金证股份：本周涨幅27.01%。互联网金融创新概念股股价有所承压，但为其提供设备的金证股份市场需求出现井喷态势。

　　与王先生有同样想法的北京购房者不在少数。他们打算组团购房后，再组团进军保定车市。

　　“自贸区”预演新激情

　　保定“副中心”之说不仅激起购房、购车族的激情，更激起资金在证券市场上追逐京津冀板块的热情。

　　无论未来“副中心”是否存在，资金为京津冀协同发展癫狂的兴奋点已经出现。钱明表示，此兴奋点过后，会有更多机构在大手笔布局京津冀板块。“大家预期在京津冀协同发展大政策出台前，与之相关的任何消息都有可能再次引爆资金的做多热情。”

　　钱明在微信圈中调侃，“生逢其时，在创业板下跌的背景下，京津冀这个新概念注定成为焦点。”

　　在这位基金经理看来，让资金再次为京津冀癫狂的下一个兴奋点有可能来自京津冀“自贸区”的消息。

　　今年两会期间，河北代表团开放日上，河北代表团提出京津冀“自贸区”概念，但并未提及该“自贸区”筹建情况和推出时间。

　　“这些正是我们关注的兴奋点。”钱明说，不少资金已提前为京津冀“自贸区”预热，一旦有该“自贸区”的消息，资金癫狂的画面将会重现。

　　中国证券报记者日前调研中了解到，相关部门正在对京津冀“自贸区”进行可行性研究，并争取尽快出台。

　　“狂想曲”多点演奏

　　有机构人士认为，除了自贸区概念，京津冀板块地产、交通、户籍等概念同样会吸引市场对该板块的关注。

　　北京一位私募经理李冲(化名)表示，房地产有可能再次奏响资金狂想曲，“保定板块炒的是未来预期，即使房价变化不大，但升值空间现在就可以展开想像。去年刘永好已在保定大举拿地，他算是一个行事谨慎的人，按照他的逻辑投资二级市场肯定没错。”

　　李冲边说边打开宝硕股份K线图，“我在3月18日这天买进，结果两天赚了两个涨停板。未来这样的疯狂还会有。”他坦言， 一开始觉得这仅仅是一个可能的题材，但经过一番了解后发现这其中大有文章。“宝硕股份去年在保定频频拿地，而且单价达到3000多元，这意味着在这上面开发出来的房子单价怎么也得卖到一万多元。”李冲说。

　　但有机构人士称，根据龙虎榜数据，宝硕股份上涨背后是游资的反复炒作，如国泰君安证券股份有限公司上海天山路证券营业部在3月12日卖出1834766元的同时，又买进30675430.80元；申银万国[微博]证券股份有限公司上海陆家嘴环路证券营业部3月14日卖出11417091.15元后，又于3月20日买进15039559.16元；光大证券股份有限公司杭州庆春路证券营业部则在3月14日买入5152081.05元后，又于3月20日买入13261494元。

　　实际上，受到市场追捧的并不只是宝硕股份一家，恒天天鹅、凌云股份、龙星化工、唐山港等包括保定板块在内的河北板块股票同样受到追捧，背后的逻辑都是土地增值。

　　机构人士坦言，京津冀协同发展是一个长期主题投资机会，未来的政策会很丰富，随时会引爆市场热情。现在所要做的就是选好投资标的，事先埋伏，提前预热。

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