【财经网专稿】记者 宋蓓蓓 政策面收紧引发超过60只房地产股3月4日跌幅超过9%，高配房地产板块的2012年度公募股基亚军中欧中小盘应声暴跌，跌幅超过9%。

　　中欧中小盘与地产板块跌幅比肩

　　在国五条细则影响下，3月4日房地产板块应声下跌，超过60只地产股跌幅超过9%。重仓房地产行业的基金净值遭遇严重考验，7只基金净值跌幅超过5%，而以高配房地产行业取得2012年股基亚军的中欧中小盘基金跌幅超过9%。

　　《证券市场周刊》查阅基金四季报发现，该基金对房地产行业配置一直保持较高仓位。2011年四季度配置比例33.29%，2012年三季度59.69%，到2012年四季度竟然加仓至61.66%。

　　基金经理王海此前接受《证券市场周刊》专访，在被问及“房地产行业配置是否过度集中”时曾表示，建立在把握行业内在根本逻辑基础上的高配不仅不是风险，还可能成为获取巨额利润的机会。

　　“就投资而言，同样的品种，如果真正能够把握住其内在的根本逻辑，再去行动，那么旁人眼中的‘巨大风险’，实际上是没有什么风险，这就带来了获取巨额利润的机会。”

　　对于当日地产股集体下挫，以及政策趋严对板块的影响，记者试图联系王海本人，但中欧基金[微博]相关负责人士以“基金经理不便接受采访为由”拒绝了记者要求。

　　房市后市存分歧

　　不过，中欧基金通过给记者发来的一份市场点评间接表达了对当日房地产市场大幅下跌的看法。“本次‘国五条’新政以稳定房价为目标，最主要的方向在于打击房地产投资性需求，交易税费的上升预计将在短期内明显削弱二手房置业需求，投资性需求未来将逐步被挤出这个市场。”

　　中欧基金认为近期房地产调控政策对市场的影响偏中性。“今日市场情绪对于房地产调控新政的反应较大。目前全国房地产市场差异化特征明显，未来需要观察各地区政策配套细则的动向以及市场实际影响。”

　　相比之下，兴业全球基金明显谨慎。“本轮房地产调控政策从力度上看确实超出市场预期，政策实施后将从几个方面压制房地产需求。其一，限购范围将会有所扩大，包括限购政策必须包含城市所有范围，以及近期房价上涨过快城市也会出台相关限购政策；其二，二套房首付比例和利率水平的上调将纳入政策考虑范围，增加了房产交易成本，影响多套房的购买需求；其三，关于二手房交易征收20%差额所得税，目前仍无实施细则，但若实施，此举势必增加二手房交易成本。”

　　兴业全球进一步表示，对于地产股而言，一方面去年反弹至今，不少地产股已累计了较为客观的超额收益，调整压力较大；另一方面，从净资产角度看，估值吸引力也有所下降。另外，也不排除市场对2010年房产调控政策之下地产股下跌局面的反馈。

　　“政策是房地产行业最大的风险，这一点尽人皆知。”北京一位不愿具名的基金分析师表示，如果不做好这方面的风控，一旦受到政策面收紧影响地产股再次出现暴跌，六成仓位出货将成很大问题，届时还是会由基民买单。

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