房地产：调控政策再观察双防基调(2)

　　2、房地产业的健康发展有利于金融体系的稳定

　　(1)房地产信贷占比较大

　　房地产信贷占比较大。首先，截至2007年10月，全国主要金融机构商业性房地产贷款余额达4.69万亿元，占金融机构人民币各项贷款总余额的18.02%。其中房地产开发贷款余额达1.76万亿元，个人住房贷款余额达2.6万亿元，分别占金融机构人民币各项贷款总余额的6.76%和9.99%；其次，实际上，还有许多其他贷款是以房产和土地作为抵押的，这些贷款可称之为与房地产相关的间接贷款。有数据表明，与房地产相关的直接贷款和间接贷款占人民币贷款余额的总比例可能近50%左右。

　　(2)银行业不良贷款开始反弹

　　银行业不良贷款开始反弹。2007年4季度末，整个银行业不良贷款总额为12685亿，比3季度末增加166亿。4季度末不良贷款率为6.17%，与3季度末持平，结束了前期一直下降的趋势。其中国有商业银行不良贷款两项指标均出现反弹：不良贷款余额升至11150亿元，比3季度末增加351亿元。4季度末不良贷款率上升至8.05%，较上季度增长0.22%，不良贷款余额升至11150亿元，比3季度末增加351亿元。

　　因此，保持房地产业的健康稳定发展对于经济增长和金融稳定都具有积极的意义。

　　二、调控基调：房地产领域“双防”

　　1、樊纲：“情况变了，政策当然也应该相应做出调整”

　　2月14日，樊纲在接受《人民日报》专访时指出：“情况变了，政策当然也应该相应做出调整”。他说“宏观经济政策，包括货币政策，都属于‘短期政策’，是要在不断变化着的情况下保持总供求关系的平衡，所以它的重要特点就是相机抉择，不断调整。美联储几个月前还在升息，现在则大幅度降息，就是一个相机抉择的例子。国际、国内形势发生了变化，我们当然也应该根据实际情况在政策的方向和力度方面进行及时的调整，而不应该把宏观政策当成一个长期的战略来加以实施。以前我们有过那种政策过于僵化的教训。我个人认为，当前货币政策总的方向可能仍应是从紧的，但在不同的时期，根据变化了的情况，也可以有不同的力度。我相信我们的决策者们会适当地加以把握。”尽管樊纲阐述的是货币政策的调整，但我们认为货币政策的相应调整在短期内对于房地产行业也具有一定的积极意义。

　　2、税务总局官员称近2年不开征物业税

　　税务总局官员称近2年不开征物业税。近日税务总局有关负责人澄清说，北京6月份开征物业税“是一件没影儿的事”。北京、深圳、辽宁、江苏、天津等地进行的只是“房地产模拟评税试点”，物业税在近2年内都不可能开征。

　　3、建设部：“既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降”

　　建设部副部长姜伟新近日提出，今年建设部要抓紧做好三项工作：一是要抓紧完善住房保障体系；二是在着力解决低收入家庭住房困难的同时，要把帮助中等收入家庭解决住房问题作为一项重要任务；三是坚决贯彻落实国务院关于宏观调控的各项部署，抑制房价过快上涨。专家学者普遍认为，今年楼市调控将更为理性和成熟。