文章来自“观点地产网”，作者钟凯。
7月2日晚间，旭辉一纸公告披露最新的合作开发计划，这一次它再度选择了“老搭档”恒基兆业。
旭辉控股（集团）有限公司公告宣布，与恒基兆业旗下恒基中国订立股权合作协议，合作开发位于苏州吴中区的两个住宅开发项目，总建筑面积16.41万平方米，合共可售货值达人民币45亿元。
上述两个项目分别由旭辉、恒基兆业独立竞得，溢价率均在50%上下，土地成本较此前的地块而言为高。市场人士指，这或许是双方选择合作的重要因素之一。
观点地产新媒体查询，6月12日，旭辉以总价5.46亿元竞得苏地2017-WG-11号吴中区甪直肖家桥地块，土地面积2.86万平方米，建筑面积4.29万平方米，平均楼面价1.27万元/平方米，溢价率55.26%。
尽管旭辉的拿地成本并未刷新区域纪录（弘阳·甪源楼面价1.42万元/平方米），但从周边在售情况看，目前包括南山维拉、阳光城丽景湾、金科东方水榭等项目在内售价在1.4-1.7万元/平方米之间，这也显示旭辉未来定价上面临一些挑战。
苏地2016-WG—78号胥口地块则于2月16日被恒基兆业以总价14.4亿元竞得，土地面积4.85万平方米，建筑面积12.13万平方米，平均楼面价1.19万元/平方米，溢价率48.66%，并刷新胥口镇板块楼面价纪录。
根据最新股权合作协议，旭辉将出让甪直地块49%股权予恒基兆业，反之，恒基兆业亦将胥口地块49%股权转予旭辉。据此，旭辉在两个项目上应占总投资额（包括土地、建费及其他成本）为15.95亿元。
苏南市场一直是旭辉战略布局中重要的一环，在内部素有“旭辉粮仓”之称。旭辉自2006年进入苏州，11年间在大苏南区域布局20余个项目，并相继拓展至宜兴、无锡地带。该公司曾披露，苏州是集团“第一个进入当地城市TOP10的城市”。
值得一提的是，旭辉在大苏南扩张过程中，恒基兆业也起到了不小的作用。
观点地产新媒体了解，2016年，旭辉与恒基兆业达成协议，由此获开发恒基旗下苏州水漾花城2期、苏州水漾花城3期、苏州相城区G3项目、宜兴誉珑湖滨及长沙凯旋门共5个项目，累计总建筑面积93万平方米。据此，旭辉首次实现进入宜兴市场。
旭辉方面当时对外表示，未来还将与恒基兆业进行其它方面的项目合作，届时预计合作总建筑面积将达到200万平方米，可贡献约200亿元的可售货值。
对此，旭辉主席兼执行董事林中将恒基形容为“重要的长期战略伙伴”，并表示未来继续与大型开发商合作的发展战略，以取得协同效益及分散财务风险。
除了恒基兆业，观点地产新媒体不完全统计，旭辉与保利、合景泰富、融创、北辰、华宇等房企均建立合作关系，通过合作所获土地占比达70%以上。此前4月21日，北辰实业宣布与旭辉及华宇签订合作协议，共同收购及开发位于无锡惠山区的纯住宅项目。
另据观点地产新媒体了解，在合作拿地以外，旭辉今年以来的扩张方式还包括收并购、旧城改造等，包括2月斥资36.43亿元收购7个项目，6月份以13.3亿元收购“船王”包玉刚前女婿郑维健旗下上海黄浦区地王，以及6.64亿港元获取香港九龙油塘商住项目50%股权。
基于土地获取情况，旭辉近期密集对外发布各区域公司制定的发展目标。其中在海南市场，计划三年内实现销售100亿元；华南市场，五年内销售金额达300亿元；上海区域，则计划五年内经营市值400亿的持有资产。
旭辉披露的业绩数据显示，2017年前五月，该公司累计合同销售金额约381.3亿元，同比增加约65%，完成全年合同销售目标（650亿元）的58.7%。
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责任编辑：白仲平
