美联集团：预计香港楼市两年跌三成

　　新浪财经讯 6月8日下午消息，美联集团主席黄建业在出席香港专业人士协会午宴后表示，现时香港经济较差，美国亦有机会加息，虽然近期楼市有反弹，但只属小阳春，等购买力消化后，楼价会继续下跌。黄建业认为楼市跌势已经形成，料今明两年楼价将会跌三成。

　　近期香港住宅成交宗数创下了近26年的新低，黄建业认为，楼价应跟随逐步回落，否则会出现断崖式下跌。他还表示，香港的细价楼已经“爆煲”，只是还没有浮现出来，近期已经有不少开发商为客户提供八成至九成的按揭，如果经济持续下滑的话，预计未来将会有8000宗负资产个案。

　　他建议，政府应放宽按揭成数，可以释放市民置业需求，而银行亦能扩展贷款业务。另外，政府应逐步撤消双倍印花税，让业主能够换楼，期后再撤消买家印花税。不过，现阶段，即使放宽楼市需求管理措施，楼价都不会显著上升，因香港宏观经济未能支持楼价进一步上升。

　　香港政府计划未来在三四年推出超过9万个单位的房屋供应，对此，黄建业认为，香港政府应该继续增加住房用地储备，但是，在经济环境较差的时候，应该调节房屋供应的数量，减少两成才比较适合，等经济转好时，再推向市场。

　　不过，黄建业也表示，目前，香港面临失业率及息口上升，加上内地经济不稳定，零售业及贸易的前景都很暗淡，因此，即便政府减少房屋供应，甚至出台一些政策，也很难使楼价回升，因为楼市跌势已经形成。（新浪财经刘美楠发自香港）