揭开富豪2007账单 李嘉诚赚110亿美元封王(4)

　　股价上涨和房地产市场的景气不无关系。《福布斯》杂志指出：来自外国机构的大量外国资金和投资促使商用办公楼租金增长了逾20%，推动了房地产价格，并使香港房地产开发商与房东的财富大大增加。

　　新鸿基2006-2007年度年报也表示：在就业市场环境改善及市民收入持续数年上升带动下，置业者对楼市的信心增强。自2006年中以来，随着利率上升的阴影减退，住宅楼市的成交量温和上升，楼价亦见稳定。由于供应有限，豪宅楼价上升，表现优于一般楼房市场。

　　新鸿基2007年较佳的盈利表现还来自于物业租金。连同合营投资物业应占权益，2006-2007年度新鸿基集团的租金收入达到了港币34.98亿，同比增长12%。期内租金收入净额为港币25.35亿，同比增长13%。集团旗下收租物业出租率维持在94%的高水平。整体租金收入增长，主要由于各类物业新租及续约租金有所提升，其中以写字楼的租金增幅较大。