2017年04月19日09:31 智通财经网

  德银近日发表研报表示,万科(02202)基本面强劲,但是目前股价已经反映估值。鉴于此,德银维持万科“持有”评级,且将目标价下调至22.6港元。

  德银认为万科基本面依旧稳固的原因主要包括:

  (1)、2017年万科销售增长30%;

  (2)、毛利率扩大至26%将致使2017-2019年复合增长率有高双位数增长;

  (3)、净负债率保持在30%左右;

  (4)、5-7%的股息收益率。

  不过,德银认为,这些估值大部分是基于目前的估值(8.5倍市盈率和净资产24%的折让),较中国海外发展(7.1倍市盈率和净资产值折让28%)、华润置地(8.4倍市盈率及净资产值折让31%)估值更贵。

  德银预计,万科强劲销售将持续,2017年同比增长30%至4750亿元,原因主要包括:

  (1)、去年173个项目中,土地面积达3160万平方米,一二线城市占88%。

  (2)、计划土地总建筑面积5300万平方米,施工总建筑面积5440万平方米。

  该行认为,万科今年将继续积极参与土地收购,以维持其快速增长。

  德银预计,万科未来三年将实现15%的营业收入年复合增长,加上毛利率扩张至26%,该行预计万科将在2017-2019年实现18%的盈利年复合增长率,并根据当前价格提供5-7%的股息收益率(支付率为40%)。

  除了物业发展业务,万科的商业多元化取得良好进展,其中包括:

  (1)、物业管理服务同比增长45%,取得40亿元人民币收益;

  (2)、增加96万平方米可租赁物流物业建筑面积;

  (3)、收购SCPG实现其商业物业平台。

  中期,万科的物业管理业务的分拆将成为潜在催化剂。

  德银给出的目标价基于2017年底净资产28.25港元折价20%。该股目前股价为8.5倍2017财年市盈率和净资产折价24%。上行催化剂来自销售好于预期以及毛利恢复,下行风险来自股权结构和业务多元化进展相关的不确定性。

责任编辑:李双双

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