来源：明报
内地近年提倡经济转型，由传统靠投资或出口拉动转向推动消费，一时间文旅项目及各类‘特色小镇’如雨后春笋般遍布全国。惟项目开发周期长向为市场质疑，主力发展文娱业务的梦东方（00593）（前称天洋国际），其副主席林裕儿指出，项目发展周期达3 至5 年，加上涉地庞大，单是旗下衡阳项目已相当于100 个屯门市广场，为免出现‘搞三、五年都没有项目展示’，将安排项目如卖楼般有示范单位，开放‘体验馆’及‘展示馆’予投资者、旅客参观及游玩，解决市场认知误差。
林裕儿以往曾任职盈大（0432）及信和（0083）多年，坦言明白投资者未必了解内地文娱项目的发展情况，因项目规模较大，且多数远离市区，投资周期往往需要3 年以上。但事实上，国家近年想增强内需、消费，改变由投资、出口主导经济的趋势，旅游将成为一大支柱，故公司早于多年前已开始研究文化、娱乐、旅游领域，主力发展大北京、大深圳、大上海三大人均收入高、一两小时生活圈及交通方便的区域。
打造更强娱乐体验
就在2016 年三大部委，即发改委、财政部及住建部决议在全国范围开展特色小镇培育工作，提出到2020 年培育出1000 个左右各具特色、结合产业、文化、旅游等的小镇。
他笑言，当初刚加入公司时，曾将项目设计概念与友人分享，对方亦会怀疑是否能做到，但实际上内地公司执行能力强，且在建筑设计上有较多空间，如梦东方刚向母企以600 万元收购的北京燕郊项目‘梦东方．未来世界’，当初与政府合作，对方只想起一个航天博物馆，但公司觉得‘较沉闷’，故即使项目总建筑面积只约1.6 万平方米内，却为项目加入30 多个景点，除了一般教育展厅，更包括有AR 体验、过山车、互动射击等娱乐体验等。公司打破了一般人对文化、旅游项目仍停留于理论层面的框框，该项目亦是‘2015 年中国重点文化产业项目’，能为公司往后项目竖立标杆。
他透露，最新衡阳项目的‘展示馆’及嘉善项目的‘体验馆’均已平顶，料两项目第一期将分别于2018 年及2019 年完成。公司已计划在今年第二季带传媒或投资者往项目的‘体验馆’及‘展示馆’参观、游玩，让市场更了解公司发展的项目进度。
对于刚过去的2017 年，林裕儿形容是公司展现发展文娱业务决心的一年，先在8 月改名为‘梦东方’，明确定位；其后陆续在8 月分别为衡阳、嘉善项目动工，后者更已与凯悦酒店签署管理协议，在项目兴建坐拥190 个房间的酒店；10 月为苏州项目奠基，其后再陆续增加‘未来世界’项目，11 月再为嘉善项目取得二期用地，未来将继续按计划推进。
内部重组 共享中心模式增效率
林裕儿亦分享中港企业发展态度的分别，香港往往在对外经验、人脉方面较强，信息分享丰富，但多停留在研究阶段；内地企业却非常有效率，像公司过去已请了顾问公司进行内部重组，将以往‘项目支配项目’改为‘共享中心’模式，以近似西方矩阵管理（Matrix Management）形式，资源共享，互相交流，变相可互补及更快推进项目发展。
配合本土文化 设计独特度假乐园
近期发改委等发布《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》，要求严防政府债务风险、房地产化倾向的‘假特色，真地产’小镇等。梦东方副主席林裕儿强调，公司有别于一般内房，而是专注在文娱业务，项目亦会有一部分可销售的资源，但长远目标是发展酒店、零售、主题乐园，为公司带来持久及强劲的经营现金流。
博物馆可试食地道菜 应用高科技增强体验
林裕儿指，公司旗下项目均需入标，且与当地政府沟通，由规划、研究、定位长达三五年。每一个项目亦会按当地文化、地理、当地人喜好、特色等构思景点，不会像外国主题公园将成功案例复制，而是独立建造。
他再以衡阳项目主力发展‘湖湘文化’为例，当地是不少代表人物包括已故中共领导人毛泽东、前总理朱镕基、晚清名臣曾国藩等发源地，属‘文武都得，又重义气’，故项目内除了小镇、乐园、酒店外，亦有学校作推广湖湘的书院文化、水乡文化及宗教等。项目内的博物馆设有‘湘菜博物馆’，讲解湘菜文化，亦并非纯粹展览，是‘可以吃的、可以试的’，亦有应用高科技如虚拟现实（VR）、扩增实境（AR），配合文化娱乐项目，增强旅客体验。
目前梦东方旗下3 个现有项目预计总投资额约232 亿元（人民币，下同），林裕儿透露，2018 年的投资额约30 亿元水平，主要以开发贷支持，截至中期公司手头现金逾21.8 亿港元，资金充裕，而且公司尚有北京房山的物业发展项目可供销售，全个项目可售楼面总面积约为32.3 万平方米，目前只售约10%，2017 年上半年已带来近10.4 亿港元收益。
3项目料投资逾232 亿人民币
问到可会加快发展其他地产项目时，林裕儿指，公司仍集中在文娱发展，物业项目则不急于卖楼，因当地楼价仍处上升状态，已由上次开盘的2.5 万元每平方米，升至近期约3 万元，将按市况及政策逐步推盘，每年或推十分之一，为公司带来稳定现金流。
处京沪深周边 吸高端消费客群
不少地产商都以销售为主，文旅为辅，偏偏梦东方却主力搞文娱项目，林裕儿认为公司看中内地消费文化正彻底改变，像以前中国人旅游时主力‘买电器、买车、买楼’，但现时已转向追求享受、更优质生活方式，包括休闲疗养及教育，正好配合其知识产权（IP）发展。
他指，在外国、东南亚地区盛行休闲疗养旅游行程，内地并不多见。目前不少内地客日常生活忙碌，在短休时想追求娱乐以外的享受，想参与‘吃得有机、做运动、身心净化的行程’，公司可按项目选址加入不同中药疗程吸客。目前各项目多处京沪深三大区域周边，可吸收溢出的消费人群。
谈到他加入公司的玄机，他透露是偶然与母企天洋集团创办人、主席周政相遇，双方理念相近，像天洋多年前在北京开发的地产项目天洋运河壹号，其设计已融合中西文化，在严寒中却能维持恒温，甚至有流水的庭院。此类贴心的设计，与当年其旧东家盈大发展的项目贝沙湾相近，‘以往贝沙湾都不是卖楼，是卖生活方式’，故认为周政能够‘看到未来人的需求’，内地人不再停留在物质的体验上，更多是‘思想上的满足，对身体优闲、保健的需求’，故两人一拍即合。
主席是‘看到未来人需求’ 追求更高享受
母公司亦为梦东方发展提供支持，包括由母公司于美国拥有专业IP 开发团队，承担投资较大的IP 开发费用，其开发的卡通角色‘鹿精灵’已可应用于嘉善项目，如建设鹿精灵主题公园、体验中心等。鹿精灵的产权于内地拥有逾5 亿点击率，亦已在英国聘请代理全球发行，另陆续开发剧集、舞台剧等。
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责任编辑：李双双
