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FX168 财经报社 （ 香港 ） 讯 香港媒体周一 （10 月 16 日 ） 引述市场消息报道，香港首富李嘉诚上市旗舰长实集团（01113） 落实以大约 402 亿港元，平均每平方呎价接近 3.3 万港元，出售 “ 中环中心 ”75% 权益易主，创出香港历来最高单价商厦成交纪录，打破 2015 年湾仔 “ 美国万通大厦 ”125 亿港元易手的纪录，长实股价周一股价高开 2.9% 报66.65 港元，一度高见 66.9 港元，升幅 3.2% 。
据了解，这次交易涉及约 122 万方呎楼面，以最新作价大约 402 亿港元计算，较去年的 357 亿港元叫价及每平方呎价 2.93 万港元，一年之间升值 12.6% 。此外，消息指长实会在业权及融资方面，与买方订立一些安排， “ 中环中心 ”日后有机会改名，交易可望于短期内公布。
报道指出，长实集团出售中环中心 75% 权益酝酿多时，去年几乎接近成事，但消息指长实坚持以不低于 400 亿港元作价才肯出售 “ 中环中心 ”75% 权益，经过一年时间，最近终以约 402 亿港元售出，买方是以内地石油系统机构为首的财团，当中包括个别香港本地物业投资者。
消息指出，长实于去年 10 月原本同意以 357 亿港元把 “ 中环中心 ”75% 权益售予该中资公司，但长实极高层最终认为物业质优、位置优越，合理价应是 400 亿港元以上，因此在关键时刻决定反价，洽售谈判须重新开始，经过一年拉锯，终落实以大约 402 亿港元转让。
事实上，恒基地产 （00012） 今年 5 月以 232.8 亿港元、楼面呎价逾 5 万港元的天价投得目前为多层停车场的中区美利道商业地皮，使得区内甲厦随即掀起加价及封盘潮，高价成交相继涌现，而 “ 中环中心 ”79 楼顶楼全层于今年 9 月底以 7.38 亿港元转手，每平方呎价急升至约 5.59 万港元，首度突破 5 万港元大关，刷新由该厦保持逾 8 个月的呎价约4.06 万港元旧纪录，大幅飙升 37.7% ，成为香港新甲级商厦王。
中资机构近几年持续到香港购买全幢商厦以扩充业务，其中还包括 2015 年中国恒大 （03333） 以 125 亿港元向华人置业 （00127） ，当时以破纪录高价购入湾仔 “ 美国万通大厦 ” 。
数据显示， “ 中环中心 ” 位于香港皇后大道中 99 号的，由长江实业及市建局前身土地发展公司合作发展，于1998 年落成的中环中心由长实持有 75% 权益。
另一方面，商业地产服务和投资公司世邦魏理仕最新报告指出，香港甲级写字楼市场的租赁活动于今年第三季度回升，净吸纳量达 352000 平方呎，中资金融企业仍是商务核心区租务需求的主要动力之一，然而他们的扩张步伐于近来数月出现放缓迹象，今年第 3 季度中国企业于中环及邻近地区的新租赁只占 10% ，低于今年第二季的 34% 。
世邦魏理仕指出，在新供应陆续推出市场的情况之下，整体写字楼租金将于 2017 年年底之前达至上升周期的顶峰，但由于中环区供应仍然紧绌，相信于今年余下时间将有轻微升幅，预计中环租金今年全年上升5 % 之后，明年将会稍为回软，下跌幅度不会超过 5% 。
另外，国际房地产顾问戴德梁行最新报告指出，今年第三季香港甲级写字楼平均呎租为 80.5 港元，比前一季微升0.3% ，当中中区租金比前一季升 0.5% 至每平方呎 126.6 港元，创新高；总计今年首三季，中区甲级写字楼租金升幅为5.4% ，主要因为待租率低，业主有空间加价，另外港岛南甲级写字楼升幅也达 7% ，预期全年中区甲级写字楼租金升幅将达 5% 至 6% ；虽然第三季中区新租出的面积中仅 4% 属中资，但主要是因为有些交易未谈拢，市场上仍有数宗大面积的中资公司租赁正在洽谈，预期今年第 4 季中资机构比例将会增加，强调目前内地的金融机构、银行及高新科技企业对中区写字楼仍有兴趣，料今年第 4 季租金有望再创新高。
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责任编辑：白仲平
