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长实集团（01113-HK）出售位于皇后大道中99号的中环中心75%权益酝酿多时，去年几近成事，惟消息人士透露，长实坚持以不低于400亿元作价才肯割爱，经过一年时间，最近终以约402亿元拍板卖出，较一年前增加45亿元（12.6%），买方是以内地石油系统机构为首的财团。若交易落实，将成为本港历来最高单价商厦成交，打破2015年湾仔美国万通大厦125亿元易手的纪录。
历来最高单价商厦成交
据了解，去年10月长实原本同意以357亿元把中环中心75%权益售予该中资公司，但长实极高层认为中环中心质优、位置靓，合理价应是400亿元以上，在关键时刻决定反价，洽售谈判须重新开始。
中资财团购入 每呎3.3万
经过一年拉锯，终落实以约402亿元转让，买方则以财团形式购入，除了为首的内地石油系统机构，尚有一两名本地物业投资者，其中一人于今年初与拍档合资购入红磡海名轩商用楼面，亦曾收购领展（00823-HK）商场，涉及的交易均以亿元计。
于1998年落成的中环中心由长实持有75%权益，涉及约122万方呎楼面，按最新作价约402亿元计算，平均呎价接近3.3万元，较去年的357亿元作价及呎价2.93万元，一年间升值12.6%。
消息人士称，长实坚持400亿元底价并非没有道理，恒基地产（00012-HK）今年5月以232.8亿元、楼面呎价逾5万元的‘天价’投得中区美利道商业地皮，区内甲厦随即掀起加价及封盘潮，高价成交涌现。中环中心79楼顶楼全层于上月底以7.38亿元转手，呎价跳升至约5.59万元，首度突破5万元大关，刷新由该厦保持逾8个月的呎价约4.06万元旧纪录，大幅推高37.7%，成为全港新甲厦王。事实上，长实并不急于出售中环中心，所以能在一年后卖得更佳价钱。
据了解，长实会在业权及融资方面，与买方订立一些安排，中环中心日后有机会改名。交易可望于短期内公布。
中资机构近几年来港购买全幢商厦的步伐没有放慢，若连同是次中环中心的交易，2016年至今累计交易金额最少达815亿元；2015年中国恒大（03333-HK）以125亿元向华人置业（00127-HK）购入湾仔美国万通大厦，更创下纪录。
中环中心由长江实业及市建局前身土地发展公司合作发展，双方于1997年曾修订协议，长江实业买断该物业权益，向土发公司支付19.47亿元保证利润，但双方一度因保证利润余额问题出现争拗。中环中心多次传出放售，最早传闻是作价300亿元，不变的是潜在买家一直是中资。
来源：信报
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责任编辑：卢昱君
