SOHO中国（00410）于3月23日在香港文华东方举行2016年度业绩发布会，但出席者仅有董事长潘石屹、总裁阎岩和财务总监唐正茂，对于CEO张欣的缺席，潘石屹笑称，“两口子不是做什么都要在一起，媒体记者会我来，下一场分析师会她来，跟你们开完会我就去逛街了”。
其实，潘石屹说的并非都是玩笑话，在去年8月底SOHO中国的半年度业绩会分析师会时，就是由张欣携两女将出席，而智通财经也在会场附近偶遇闲逛的潘石屹。
智通财经获悉，2016年度soho中国营业额为15.77亿元人民币（单位下同），同比上涨58%；毛利为12.42亿元，同比上涨69%，毛利率为79%；净利润为9.1亿元，同比上涨69%。
“策略转型是对的”
其中来自租金的收入为15.11亿元，同比上升44%，物业平均出租率为96%。此外负债率为32%，债务，融资成本为4.4%。董事会建议末期每股派发股息0.346元，此外再派特别股息每股0.536元，派息率共计为14%。
唐正茂介绍称，自2012年SOHO中国宣布转型后，公司的物业出租年收入增长到当年的十倍，相信公司未来的收入还将继续增长。一方面是因为成熟物业保持满租，另外新项目完工后，总出租面积将会不断增加。
她透露，2016年末竣工的SOHO天山广场已经启动出租，预计在一年后出租率将达到90%，目前公司还有丽泽SOHO和古北SOHO两个在建项目，预计到2018年底将会完工。
对于四年前的公司转型，潘石屹23日表现“得意”，他笑称，“四年前的业绩发布会SOHO宣布未来不销售，全部物业自己持有，发布会结束股价下跌10%，市场全部不看好SOHO的策略，但在今天（3月23日）业绩公布后，股价立马上升了7%，说明我们的策略是对的”。
3Q一定会分拆上市
据智通财经了解，近两年来SOHO中国极力推广的项目还有称为SOHO 3Q的共用办公空间项目。阎岩介绍，3Q 目前在上海和北京的核心地段拥有17个中心，此外还有2个中心在建，总共超过16000个座位。截至2016年底，平均出租率为85%，每年可以举办上千场活动。
对于未来是否有将3Q项目分拆上市的计划，阎岩强调，项目成熟时一定会，但目前3Q项目还处在培育阶段，重要的是品牌建设和制度建设，2017年第一季度3Q的收入已经比去年同期增长30%，3Q越来越成熟了。目前时间点上还不好说，但一定会分拆。
阎岩认为，3Q相比于同类型的We work、优客工场，有SOHO为依托的发展优势，也有不同的推广策略，3Q在国内市场更有发展优势。
潘石屹表示，3Q是新兴产品，目前最重要的是让它适应市场，不断修改完善，只要跟着市场走，集团不会走错路。
资产荒，钱一多就坏事
值得注意的是，在2016年时，潘石屹和张欣曾表示，打算出售虹口SOHO、天山SOHO等三个项目，但之后均不了了之。潘石屹笑称，“计划是计划，市场是市场，市场随时都在变化着”。
他透露，此前虹口项目已经确认出售，各项细则也已经谈好，但在要签约前夕，SOHO方面“自己变卦了”。他表示，“现在是资产荒的时代，大家有钱没地方投，项目只要愿意那个都卖的出去，但如今人民币贬值，国家有控制资本外流，SOHO即使卖了资产，钱也出不去，没地方投资，所以最后没有签约，未来也会放缓资产出售的速度”。
他直言，目前钱出不去，在中国境内，持有房子比手上持有人民币好。
潘石屹同时也透露，今天（23日）中午，还在香港和妻子张欣以及张欣的朋友洽谈出售虹口项目的事宜，只要双方要求满足，就会出售。
此外潘石屹也强调，SOHO就是做房地产的，没有进军其他领域的计划。（文/郭佳琰 发自香港）
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