2016年全年业绩靓丽 对深圳和珠三角地区的市场发展充满信心
深圳知名综合性房地产开发商及商业物业运营商绿景（中国）地产投资有限公司（‘绿景’或‘集团’，香港联合交易所股份代号：00095）宣布其截至2016年12月31日止年度（‘年内’）之全年业绩。
2016年集团表现优异。截至2016年12月31日止年度，集团实现总收益约为人民币45.90亿元（2015年：人民币12.10亿元），较去年大幅增长279.3%。毛利约为人民币22.96亿元（2015年：人民币6.35亿元），较去年大幅增长约261.3%。年内毛利率维持在50.0%的健康水平（2015年：52.5%）。年度盈利为人民币8.09亿元（2015年：人民币4.25亿元），较去年大幅增长约90.5%。核心业务应占盈利约为人民币6.04亿元（2015年：人民币0.58亿元），同比增长934.5%。股东应占盈利为人民币8.02亿元（2015年：人民币4.18亿元），较去年大幅增长约92.0%。每股基本盈利为人民币17.09分（2015年：人民币10.55分），同比增长约62.0%。
董事会建议派付截至2016年12月31日止年度的末期股息每股普通股5港仙（2015年：1港仙）。
房地产开发与销售
截至2016年12月31日止年度，集团于录得合同销售约人民币8.27亿元。房地产开发与销售所产生的收益为人民币39.56亿元，较去年同比大幅增长587.0%，占集团总收益之86.2%。收益大幅增长主要来源于深圳市福田区的绿景虹湾花园之部份物业销售收入结转所致，该项目于2016年全年度的销售收入约为人民币35.40亿元。年内，集团继续积极开发具有潜力的优质项目包括，绿景虹湾公寓、绿景红树湾壹号、黎光项目、美景项目、苏州绿景•NEO项目、化州绿景国际花城（二期）及香港流浮山发展项目，预期总建筑面积约为125万平方米。
其中，绿景虹湾项目全部单位已完工，并于2016年已结转部份收入，项目销售收入贡献约为人民币35.40亿元，平均销售单价约为每平方米人民币45，800元。该项目为集团首个提倡‘零缺陷’入伙项目，顺利实现了674户小业主的入伙交付，入伙满意度达到99.1%的高水平。
绿景红树湾壹号是集团近年最具代表性的城市升级改造项目，地理位置优越，包括三座优质住宅楼宇及一座甲级办公室、酒店和公寓的优质综合体。预期整个项目将于2017年内竣工。集团将按市场环境于2017年内预售部分高级住宅，将为集团于2017年带来现金流贡献。
另外，香港流浮山项目是集团首个境外和香港房地产发展的优质项目，标志着‘绿景’品牌迈向国际化的新里程。该项目占地82，400平方米，拟兴建116栋低密度临海独栋豪华别墅，现处规划阶段，预计总销售额超过 70亿港元。
商业物业投资与经营
集团现时持有、营运和管理以‘NEO’和‘佐阾’两大商业品牌为代表的商业地产系列物业。年内，来自此业务的收益约为人民币4.30亿元，较去年同比增长4.3%，为本集团带来稳定的投资收益和租务回报。
NEO都市商务综合体被评为深圳市十大地标建筑之一，位于深圳核心商业中心区地段，总建筑面积约为252，539 平方米。甲级办公楼之优质企业租户，包括多家财富全球500强公司之办事处及分支机搆、银行、电信公司及其他国营企业。于2016年，NEO都市商务综合体的平均出租率约为99%。另一方面，集团位于苏州核心地段的苏州绿景•NEO，定位为中高档写字楼及街区式精品商场，占地14，592平方米，拟建总建筑面积为81，841平方米。预计项目于2017年内开始销售，将为公司提高稳定的现金流和销售贡献。
佐阾中心是著名生活时尚及综合式购物中心。截至2016年底，集团拥有及营运香颂佐阾中心及 1866佐阾中心。于2016年全年度之平均出租率约为92%。此外，绿景虹湾佐阾中心已于2017年1月9日开始营运，并已签约74家商户。绿景国际花城佐阾中心、绿景红树湾壹号佐阾中心亦预计分别于2017、2018年开始营运，将会为集团带来持续递增的更稳定的租金收入。
综合服务业务
集团综合服务产生的收益为人民币2.04亿元，同比下跌约8.2%。其中，集团位于深圳福田区中心商业区的绿景锦江酒店位置优越，总建筑面积为25，751平方米，设有超过330间房间、两间多功能会议室、一间宴会厅及视像会议室等完善设备，于2016年全年度，其平均入住率约为77%。
投融资运作及市场竞购
集团于年内充分利用境内及境外资本平台进行融资，发挥两地融通的融资策略，先后完成发行人民币26亿元的无抵押、无担保境内公司债券及1亿美元的可换股债券，平均融资成本进一步降低至6.2%，所得款项净额共约人民币33亿元，作为补充一般营运资金。集团期望透过财务融资，进一步加强本集团的财政实力，以便将来继续物色优质项目，把握更多发展良机，实现具质量的业绩增长。
绿景中国之全资附属公司 - 正兴隆房地产（深圳）有限公司（‘正兴隆’）拟参与中国国际跨国公司促进会组织发起设立的一带一路财产保险股份有限公司（暂定名），并拟出资人民币2.9亿元，认购带路保险10%股份，藉助服务于国家‘一带一路’建设、京津冀协同发展和长江经济带发展等国家战略，以获取发展保险市场所带来的机遇。集团相信参与发起带路保险能与主业产生协同效应，扩大收入来源并增强本集团的盈利能力和综合竞争力。
集团参与上海银行股权投资，占上海银行总股本约0.4%。上海银行在2016年成功在上海证券交易所挂牌上市，集团在账面录得其他全面收益增加约人民币163.3百万元。
集团于2016年11月11日已签订协议同意以人民币21亿元收购Apex Leader Limited的全部已发行股本，该公司之唯一业务为拥有珠海凯威置业有限公司全部注册资本之权益。珠海凯威置业有限公司于珠海东大凯威科技园拥有土地及现有楼宇。该项目位于珠海，占地面积约79，525平方米，于其上兴建之现有工厂楼宇及宿舍之建筑面积约为126，700平方米。于二零一六年，本集团已支付对价的10% （相等于人民币210百万元）。
集团同时持续关注海外市场拓展及竞购机会，通过市场竞拍方式成功获得美国南加州一个酒店项目，竞拍价格为2，260万美元。美国市场业务的开拓，是集团继取得香港流浮山项目后，迈向国际化的又一重大突破。
总结
绿景主席黄敬舒小姐表示：‘回顾2016年公司取得令人满意的业绩，各项主要财务指标符合管理层预期，这有赖于全体员工在过去一年的共同努力。公司管理层会继续努力，把握市场机遇，推动新一年再创佳绩。’
‘展望2017年，我们对中国内地房地产市场前景及深圳和珠三角地区的庞大发展潜力充满信心。绿景将继续坚持“深耕核心城市，聚焦城市核心”的战略思想，积极开发核心城市核心地段里具有潜力的房地产项目。同时，透过城市更新为主，市场竞购为辅的方式，获得更多核心地段的低成本优质土地资源。此外，绿景将积极贯彻国家政策，结合公司特点及优势，制定出最佳市场应对方案；同时继续物色海内外合适的地块及项目，拓展项目版图，务求在稳健前提下为集团寻找新的利润增长点，为股东和投资者带来理想回报。’
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责任编辑：李双双
