两大内房七连升 估值吸引落后追不停

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　　新浪港股讯 据香港日报报道，多只内房股近日在多项利好因素刺激下已连升7日，分析认为，内房股近日造好主要是追落后，行业估值偏低吸引投资者入市，但今年内地楼市难以像去年般炽热。

　　中海外（00688）及润地（01109）已连升7日，中海外今早再升2.4%，7日间已累升近12%，润地则累升8.5%，两股去年双双大跌逾两成，加上近日陆续公布去年销售数据，引发股价连番追落后。

　　继中海外日前公布去年合约销售额按年增16.6%后，润地亦紧接公布，去年全年合同销售额按年增27%至1080.4亿人民币；但由于内房股会每月公布销售数据，而去年内地楼市畅旺，因此上述数据难以令市场有所惊喜。

　　麦格理料年中起内地楼价跌

　　高盛早前唱好内房股，指市场早前过份反映悲观情绪；麦格理则指，虽然今年内地楼市踏入淡季，但行业估值为3年低位，随着合约销售入帐，2018年的利润率料有改善，因此提振投资者近日入市的信心。

　　麦格理又预期，今年内地楼市全年销售面积按年跌一成﹑动工量则跌5%。该行中国及香港房地产研究部主管吴嘉俊表示，内地楼价至年中起料开始录得按年跌幅，但不会出现大幅回调，一线城市的楼市调控至少持续至年中，但暂时不认为有其他调控出台。

　　北水撑内房 中海外最受捧

　　该行又注意到，近月北水流入内房股的资金增加，相信北水对港股的影响将于今年持续，虽然占股份的成交比例不算高，但吴嘉俊指，当海外投资者对港股态度审慎时，市场导向便易受北水影响，而大妈买入后不会轻易减持，累积持仓便愈来愈多。

　　据富瑞截至上周五的数据显示，中海外的港股通持仓量排名第十，大妈累积持仓32.86亿元，为持仓最多的内房股。

　　选股方面，首选依然是龙头中海外及润地，因其负债比率较低，以及较能承受楼价调整的压力。