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文 /刘瑞
前不久联想控股（03396）刚公布将房产业务以137.88亿出售予融创，紧接着子公司联想集团（00992）也公布自己在出售房地产业务。
9月30日，联想集团发布公告称，联想北京拟以总代价为17.8亿元（人民币，下同）出售旗下物业公司联创瑞业全部股权。
值得注意的是，其中4900万将垫付给联创瑞业作为股东贷款。出售完成后，物业将被联想北京再租回，以确保集团的持续营运。
出售物业为核心业务提供资金
联想集团表示，拟动用出售款项为集团核心业务提供资金。联想董事认为，集团将透过出售事项变现该物业的市值以及巩固集团的整体财务状况，令集团能够重新分配资金至核心业务范围。
此外，智通财经了解到，联创瑞业于2016年9月30日的资产净值为2.65亿元。截至2016年3月31日，联创瑞业除税后亏损为83.1万。
资料显示，买方为北京市海淀区国有资本经营管理中心（买方），其主要业务为投资管理。该物业为联想研究院大厦，位于北京海淀区，总建筑面积为89925万平方米。5月30日，联想集团还与该买方订立股份转让协议，拟以10.2亿出售联创嘉业100%股权，联创嘉业的主要资产也为为物业，其物业为北京海淀区联想大厦一至六层。
除了出售物业外，联想集团昨天发布声明，将进行大规模裁员。联想表示，公司将裁减全球5.5万名员工中不到2%的工作岗位，其中大部分裁员名额将来自于手机部门。其还表示，当前一轮裁员是联想和摩托罗拉智能手机业务持续战略整合的一部分，目前联想正在优化组织架构，简化产品线，从而更好参与全球智能手机市场竞争。
野村下调评级至中性
8月份，野村下调联想集团评级 预计其手机业务或至2019财年才可扭亏。野村指出，联想集团宣布开始出售非核心资产，以支持上市公司智能手机业务发展。野村认为，此举较放弃智能手机业务，或对上市公司股份进行私有化更具挑战。
该行指出，尽管联想仍为全球首大个人电脑（PC）生产商，IT产品全球分销网络也完整，但短期内难见可提升公司基本面的积极因素，加上未来几季智能手机业务仍难扭亏，故降评级至“中性”，目标价由8元下调至6元。
值得注意的是，8月18日，联想集团公布2016/2017年第一季度财报，收入下跌6%至100.56亿美元。但得益于一次性资产出售，公司净利润同比增长近64%至1.73亿美元。值得注意的是，其手机部门依旧亏损。
据了解，本财季，联想出售北京办公楼为集团带来1.32亿美元的收益，从而推动净利润超出华尔街分析师平均预期的1.301亿美元。
智通财经了解到，在2014年斥资30亿美元买下摩托罗拉的智能手机业务后，联想的手机业务至今仍处于亏损状态。联想表示，在2017年10月之前，公司手机部门仍难以实现盈利。
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