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2016中国最具影响力的50位商界领袖
砍断快消业务 中国恒大 并未完全退出多元化
张歆晨
[地产的战略性扩张无疑是恒大在最近两年的重头戏，但这并非其全部。事实上，虽然恒大此番剥离了粮油、饮用水、乳业等快消业务，但其他多元化业务仍在恒大的长远规划之中]
[交易的完成，将使得恒大剥离粮油集团公司、乳业集团公司及矿泉水集团公司于2016年8月31日之未经审核的净负债约为33亿元，同时套现27亿元资金，合计可为集团确认除税前未经审核收益约57亿元。]
[此番出售快消业务，被市场解读为恒大战略调整的一个积极信号，28日早盘，恒大股价跳空高开3.35%。]
[截至2016年中期，恒大旗下土地储备为1.86亿平方米。这些土地分布于国内175个城市，项目总数为454个。]
中国恒大（03333.HK）轰轰烈烈的多元化战略迎来从做加法到做减法的转折点。该集团28日发布公告称，集团与不同的独立第三方订立协议，向买方出售集团于粮油、乳制品及矿泉水业务中的全部权益，总代价约为27亿元人民币（单位，下同）。于出售事项完成后，集团将不再持有粮油、乳制品及矿泉水业务的任何权益。
自3年前高调切入矿泉水行业，恒大用了一年的时间铺陈了其在快速消费品领域的布局，涉及饮用水、粮油、乳业等多个业务板块。按照最早的预期，这些业务将被培养成为恒大商业帝国旗下的现金奶牛，从而反哺地产业务对资金的需求。
这3年，也是恒大多元化路径的探索之旅，除了在快消行业的播种，该公司还闪电进军金融、互联网、大健康等行业。
此番退出快消板块下的粮油、饮用水及乳业市场，集团声称将专注地产业务的发展。对此，市场解读，恒大过往较为模糊且散乱的多元化路径，有望变得更为清晰。
果敢断臂
公告显示，恒大拟向深圳涞涞涞实业出售恒大粮油集团有限公司、恒大人参有限公司与恒大销售集团及附属公司全部权益。出售粮油集团总代价为6亿元。
同时，向深圳市明晟都灵商贸有限公司及SunlightPropertyManagementLimited出售恒大乳业有限公司与ChallengerGlobalInvestmentsLimited及附属全部权益。出售乳业集团总代价约为3亿元。
以及，向深圳市三维都灵汽车销售服务有限公司及Lipu（HongKong）Limited出售矿泉水集团公司全部权益。出售矿泉水集团公司的代价约为18亿元。
从交易条款上看，恒大给予买方较为优厚的条件。一是在商标使用方面，中国恒大同意粮油集团公司、乳业集团公司、矿泉水集团公司在维护恒大品牌、不扩大使用范围，不得转授权他方使用及造成负面影响之前提下，于交割日后的5年内可继续使用商标及在公司名称中使用“恒大”字样。二是付款条款较为宽松，买方大部分对价可于一年之后支付。
交易的完成，将使得恒大剥离粮油集团公司、乳业集团公司及矿泉水集团公司于2016年8月31日之未经审核的净负债约为33亿元，同时套现27亿元资金，合计可为集团确认除税前未经审核收益约57亿元。
中国恒大表示，出售事项为公司的战略考虑，使公司能更加专注于房地产及其他相关业务。
无论粮油、饮用水还是乳业市场，在国内都已经是一片红海，因此，当恒大携巨资进入之际，曾引发强烈关注和争议。经营几年，恒大凭借其地产以及足球俱乐部的背书，为旗下几款快消产品打下一定品牌知名度，但叫好不叫座，几大业务并未给恒大带来新的业务增长。
因此，此番出售快消业务，被市场解读为恒大战略调整的一个积极信号，28日早盘，恒大股价跳空高开3.35%。
地产扩张
自从2015年恒大在房地产市场掀起大肆并购以来，该集团抄底房地产并急速做大的野心暴露无遗。
截至2016年中期，恒大旗下土地储备为1.86亿平方米。这些土地分布于国内175个城市，项目总数为454个。上半年，恒大新获取项目80个，一线城市投资额占比10.1%，二线城市投资占比63.8%，一二线城市的项目投资额合计占比为73.9%。
恒大董事局副主席夏海钧表示：“现在中国土地价格疯涨的时候，恒大已经完成了土地的原始积累，即使恒大未来5年不买地，也能正常运转。”据透露，这些土地价格合计为2595亿，但根据世邦魏理仕的评估，其估值已达5700亿。
大肆的土地扩张，为恒大房地产销售的增长提供保障。数据显示，今年1~8月，恒大累计实现销售额2330.6亿，同比增98.3%，超去年全年2013.4亿实际销售额16%，完成上调后的3000亿年度目标的77.7%。
尤其下半年开始，恒大的房地产销售势头凌厉。继7月单月销售430亿后，8月实现合约销售额482.7亿，连续刷新国内地产公司单月销售新高。业内普遍预测，若按照现有速度下去，恒大全年3000亿目标将超额完成，甚至存在将万科拉下销售榜头把交椅的可能性。
进入9月份，一些基本完成年度任务的开发商开始呈现收缩迹象，有意降低销售进度，但恒大却依旧保持高速出货状态。例如9月第一个周末，恒大在全国齐开7个项目，开盘首日即销售67亿。可以预见，恒大即将披露的9月单月销售将再度刷新行业新高。
做大金融
地产的战略性扩张无疑是恒大在最近两年的重头戏，但这并非其全部。事实上，虽然恒大此番剥离了粮油、饮用水、乳业等快消业务，但其他多元化业务仍在恒大的长远规划之中，这些业务包括金融、互联网和大健康。
早在恒大切入快消领域之际，资本市场对于恒大的这一多元化扩张并不看好，投资界担忧快消业务与地产的协同效应不强，会消耗恒大的资源。因此，相对于快消业务，与地产开发业务存在较高相关度的金融、互联网等产业，似乎更得资本市场欢迎，而这些产业也被确定为恒大战略调整之后的新方向。
日前，恒大人寿保险有限公司宣布，中国国家女子排球队主教练郎平正式成为其形象代言人。这是郎平首次为保险企业代言，她也成为以现任国家队主教练身份为保险公司代言的第一人。
恒大之所以获得郎平的个人背书，与恒大董事局主席许家印早年力邀郎平回国执教的渊源不无关系。但许家印在中国女排夺得奥运冠军之后高调聘请主帅充当代言人，其对金融业务寄予的期许表露无遗。
截至目前，恒大金融集团旗下拥有保险、银行两大牌照，未来，将致力于收齐所有金融牌照，向综合型金融集团的目标迈进。
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责任编辑：马天元 SF180
