新城发展料上海地王每平售价12万元“无悬念”

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　　新城发展（01030-HK）上月以每平方米6.74万元（人民币，下同）夺下上海新单价地王，集团董事长兼执行董事王振华今日于业绩会上表示，以周边楼房售价分析，该地皮审批后售价达到每平方米12万元“无悬念”。集团执行董事兼公司秘书陈伟健预计该地皮今年会动工，明年开盘。

　　对于内地禁止房企通过再融资拿地及还贷，王振华表示，消息对集团影响并不大，认为地产商资金池内的资金可循环流动，今年会通过发债融资。

　　商业地产方面，王振华表示，集团的目标是投资一、二、三、四线城市息税前回报率达8%及现金流可覆盖的物业，明年会新开9间商场，未来综合体投资及纯住宅投资占比分别为30%、70%。陈伟健补充，集团每年拿地预算为160-180亿元，目前集团已花费74亿元。

　　陈伟健表示，集团现时任务是改善毛利率及提高净利润，今年上半年三、四线城市去化率达60%，高于以往50%，集团现金流充裕，预计年底净负债率接近70%。