英国脱欧后，市场很快将焦点转移至美国联储局放慢加息步伐，以及日本央行加大量宽力度。港元与美元挂钩，香港低息环境有望延续，加上如日央行真的加大放水力度，势令环球资金泛滥加剧，推升多种资产价格包括香港物业在内。一众蓝筹地产股近期成为带领恒指向上突破的功臣，而恒生地产分类指数也大幅跑赢大市。
事实上，美国联储局及日本央行将分别于本周四及周五公布议息结果。美元及日圆作为全球三大货币之二，两国的货币政策走向，势将成为市场焦点，并将牵动全球多种资产价格的走向。
环球资金泛滥势加剧，而香港物业市场之中，住宅物业市场因未来数年供应紧张得以缓和而自去年第三季尾开始转弱，表现跑输写字楼及工厦，但由于中长期供应仍然紧张，加上低息环境有望延续，以及预期有资金或涌入，住宅市场近月明显回暖，而新盘销售再次炽热起来。
花旗上周发表的报告表示，近期看到房屋二手市场成交量持续复苏，过去20周，香港本地35个屋苑每周成交量在70宗水平，较之前的34宗成交大幅回升，相信成交量反弹主要因为早前积压了巨大的需求，预期下半年成交量保持每月约5，000的水平，楼价有望升8%，全年计升3%。报告提到，在早前楼价下跌及低息环境下，香港整体房屋负担能力过去12个月录得明显改善至38.1%，并同时遏抑1.6万个需求，而按揭利率未来1年内不大可能上升，若市场气氛稳定，上述需求可能会开始释放。
花旗相信，楼价已在3月时见底，预期地产股强势持续，而地产股目前仍在交易区间低端，有上升空间。麦格理发表研究报告，指本港物业市场正维持平稳，为地产股提供一个好的购入机会。
另一大行摩根士丹利上周也发表报告估计，下半年香港住宅楼价升5%，因看到近两月楼价趋向平稳，中原城市领先指数CCL从低位回升1.8%，加上成交量复苏，及预期美国延迟加息，投资者追求高股息收益率，带动地产板块跑赢大市，料情况会于下半年持续。
未来4年落成的大型新盘之中，新地（00016.HK）可谓“供应大户”，而且项目类型多元化，明显最能够捕捉今次住宅市场再度炽热的卖楼良机。麦格理最新报告除了重申对本港发展商正面的看法外，更指出新地的销售表现领导市场，并推出多个楼盘，而第三季的新盘亦将陆续推出，并将新地列为行业首选。
新地（00016.HK）虽然属行业龙头，NAV折让向来较同业为少，但是参考大行近月给予新地的目标价平均值约121元，显示新地现价不乏上升空间，加上随着住宅市场回暖，新盘销情畅旺，本地地产股，尤其是作为龙头的新地，盈利预测以至目标价均不乏被上调的机会。
此外，大行近月给予嘉里（00683.HK）的目标价平均值约23.5元，显示嘉里现价不乏上升空间，加上花旗估计嘉里每股NAV高达82.57元，即是现价折让逾74%，折让幅度与本地小型地产发展股相若，惟嘉里属中型地产发展股，显示现价具吸引力。（双双）
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责任编辑：李双双
