融慧财经：内房续强势 首选龙头中海外

　　近期国内房企不断宣布重组计划，加上今周一出炉的70城楼价继续上涨，推动昨日内房板块普遍跑赢大市。然而，虽然企业重组中长期对行业发展有利，但短期却可能不利于中小型开发商。另，内房企业已进入一个相对稳定周期，相比政策微调，企业基本面和财务情况才是主导其股价的关键。

　　野村国际就国内房地产发表研究报告，指日本80至90年代楼市泡沫爆破，主要由于企业高杠杆、货币政策大幅放宽和收紧、劳动人口下降及城市化已发展成熟。现时中国楼市与日本当年的情况有60%至70%相似。

　　野村相信，国内房地产相关的杠杆仍然处于健康水平，但一线城市部分物业的价格及负担能力正逐渐靠近日本当年的高位，中央政府已采取行动控制楼价过热的城市。虽然本年至今有不少“地王“出现，然而主要发展商都维持理性态度，没有参与地王的竞投。该行相信，国内地产行业毛利率于今明年正在扩张，长线维持于25%水平。该行首选中海外（00688.HK）、润地（01109.HK）、旭辉（00884.HK）及中国金茂（00817.HK）。

　　对于中海外（00688.HK）购中信股份（00267.HK）房地产项目的交易，中海外母公司、于深交所上市之中国建筑在周一晚就发布了相关通告。此外，中海外（00688.HK）还公布了，上月合约物业销售金额231.23亿元，按年增加3.5%，而楼面面积约为131.61万平方米。总计今年上半年，合约物业销售952.57亿元，按年增11%，楼面面积约601.12万平方米。市场分析人士认为，相信中海外（00688.HK）今年销售情况仍然理想。