佳兆业被锁房源前景不明 业主维权遥遥无期
黄小音
“我带着老婆，出了城，吃着火锅还唱着歌，突然间佳兆业城市广场就被锁了。”莫先生一直觉得这像是一场玩笑。在深圳佳兆业城市广场买下房的他“当初庆幸自己抢到房子，现在却是追悔莫及”。
佳兆业自去年因锁盘至今，前途依旧不甚明朗。
佳兆业费尽心思的自救却依旧不被评级机构看好。标准普尔评级服务于3月9日表示，若佳兆业集团控股有限公司以当前提出的条款完成对境外债务的重组，其将下调该公司及其未偿付票据的评级。
标普称：“鉴于佳兆业集团的融资渠道已枯竭，我们仍认为该公司的流动性状况不可持续。”据佳兆业集团近期披露，截至2015年3月2日，该公司总的现金余额已大幅降至19亿元人民币，2014年上半年该金额为110亿元人民币左右。与此同时，截至2014年12月31日，其短期借款已攀升至298亿元人民币。
另一评级机构德银的看法比标普更为直白且不留情面，“因针对境外债权人的重组条款较为严格，佳兆业的境外债务重组方案成功机会只有五成。”
突如其来的“锁盘”
和莫先生一样，2014年9月13日，“深漂”数年的陈先生也终于在深圳佳兆业城市广场订下了一套80多平方米的小房。
在深圳的众多楼盘中，佳兆业有着品牌开发商的销冠辉煌、有口皆碑的品质以及良好的物业，让一众业主相信选择是对的，等待是值得的。
“地段偏僻，配套不好，交房期漫长，两万多元的单价对于普通工薪阶层的刚需来说并不便宜。为了凑齐首付，父母倾囊相助，朋友慷慨解难，即便压力山大也认了。”说起购房的艰辛陈先生颇为感慨。
可是抢到好房子的消息没让陈先生高兴多久。11月28日，佳兆业集团深圳在售的4个楼盘2000多套房源被“管理层锁定”，其后该公司更是经历个别项目解锁再锁、股权变更、资质暂停、董事会成员变更、多次停牌、深圳项目全面叫停、高管辞职、甩卖上海项目、主席辞职、债务违约、信用评级下调、合作伙伴撤资、破产重组等事件。
在佳兆业房源被锁之后，在深圳佳兆业各个项目都成立了各自的业主QQ群。这些QQ群中马上就聚集了上千人，里面不少业主根据自己的工作性质自发承担起了媒体公关、法务咨询、政府上访等工作。
其中，自告奋勇担当法务咨询的郭小姐当初是付了全款买下佳兆业城市广场1期89平方米的小房。“当时佳兆业给的承诺是2015年6月交房。可是，如今佳兆业城市广场施工人员早已在楼盘锁定后撤走。”郭小姐对《中国经营报》说。
当时，佳兆业深圳公司的回应是：“各项目已停止销售，无销售回款；银行也已停止办理按揭业务，无银行按揭回款，公司正以前期销售回款支付各项目施工，但目前资金状况紧张。”
据佳兆业回应的项目动态显示，被锁定的楼盘佳兆业城市广场一期的1、2、3、7栋精装完成65%，4、5、6栋完成50%；二期已经结构封顶，砌筑抹灰完成；三期1、2、5栋结构封顶，3、4栋地下室结构封顶。
另一被锁项目佳兆业悦峰一期1、2号楼已约完成80%，5、6号楼约完成75%；二期毛坯工程已完成，正在办理验收。前海广场毛坯工程也已完成。
漫长的维权路
不断发酵的佳兆业事件以及不断逼近的交楼日期，让业主们再也坐不住了。2015年1月11日，深圳佳兆业业主开会选举筹委会。次日，草拟和发布《致全体佳兆业主的公开信》和“佳兆业维权”话题的建立，部分业主前往佳兆业，与之谈判。
1月13日，业主们联合发布《佳兆业全体业主致政府的求助信》。并自1月13日以来，他们在城市广场售楼处和深圳市民中心分别举行了两次维权活动，期间，除了在深圳的业主外，还有部分闻讯从广州和武汉赶来的业主参与了活动。
业主们的维权终于得到了龙岗国土局工作人员的回复，告知：已经成立专项小组讨论并处理佳兆业事宜，其他部门的反馈尚需时间。
然而，这样的简单回复并不能使业主满意，1月25日，约2000名佳兆业业主赴深圳市民中心举行集会，列队叫喊维权的口号。随后，在深圳市政府信访办的协调下，1月26日下午，深圳佳兆业业主委员会，与龙岗区城市更新办、区信访办、坂田街道办、区住建局相关领导和佳兆业方面的高层代表，举行了新一轮正式谈判。
在是次谈判中，业主代表提交了包括开通绿色通道，为未备案业主立即备案；披露工程进展情况和佳兆业运营，保障业主知情权；成立专项工作组，制定危机公关方案在内的13项要求。
对于佳兆业业主的维权动作，目前官方回应表示，对于广大业主的利益，政府明确表示坚决维护，对于佳兆业公司本身，政府还在讨论如何处理。而关于佳兆业危机处理预案及相关报告，信访办、国土委已经以正式书面材料递交上级机构，现等待上级机构批复意见。
再遇债权人“大棒”
1月底，“融创中国购买佳兆业股权”的消息中让一直维权的佳兆业业主看到一线希望，然而这道曙光背后却是各种复杂的债务阴影。
3月9日上午，佳兆业集团控股有限公司举行债权人电话会议。佳兆业代表于电话会议上提出佳兆业境外债务重组方案。方案包括五笔高息债券及一笔可换股债券，票息率将由6.875%至12.875%，大幅降到2.7至6.9%，全部还款期延长五年，但本金额不变。
此外，佳兆业这次自救计划还包括与汇丰、工银亚洲及工行巴黎分行订立的多笔境外贷款。贷款连同上述高息债券及可换股债券涉资约200亿元。
然而，佳兆业费尽心思的自救却依旧不被评级机构看好。标准普尔评级服务于3月9日表示，若佳兆业集团控股有限公司以当前提出的条款完成对境外债务的重组，其将下调该公司及其未偿付票据的评级。
标普称：“鉴于佳兆业集团的融资渠道已枯竭，我们仍认为该公司的流动性状况不可持续。”据佳兆业集团近期披露，截至2015年3月2日，该公司总的现金余额已大幅降至19亿元人民币，2014年上半年该金额为110亿元人民币左右。与此同时，截至2014年12月31日，其短期借款已攀升至298亿元人民币。
另一评级机构德银的看法比标普更为直白且不留情面，“因针对境外债权人的重组条款较为严格，佳兆业的境外债务重组方案成功机会只有五成。”
同时，德银还认为，佳兆业能否回报股东，关键在于融创能否顺利完成收购，若缺乏债务重组，剩余的股权价值将变为零。但受房源锁定影响，佳兆业的营运状况仍未明朗。
3月12日，外媒引述知情人士消息称，佳兆业提出的债务重组方案并未获海外债权人的认同。债权人要求该公司对25亿美元债务的重组给出更加优惠的条件，并且不会接受还款期限延长5年。
面对神仙打架，此时业主们颇感无力。
等待还是转卖？
“闹也闹过了，剩下的就只能等了。”郭小姐称。
时隔一月，记者再次致电深圳佳兆业城市广场时，销售人员称：“楼盘自从锁定之后，开始还是可以缴纳诚意金定房，但不久后，佳兆业事情越传越糟，业主闹得凶，楼盘内部也不敢收诚意金订房了。”
事实上，佳兆业房源被锁后初期，有不少香港、深圳的人打电话过来想买下整个楼盘，想趁机抄底，事情过后再提价出售。“但后来，事情严重了，接到这样的电话就少了很多。”
“但现在有不少等不下去的业主在卖二手房。”上述人士称。但这被出手的“二手房”并非指平时常见的已经交楼要转手的现房，而是办了备案但未交楼的佳兆业项目。据其透露，在佳兆业事件愈演愈烈之后，不少业主在闹事依旧得不到说法之后，他们开始考虑出手，“业主2.7万~2.8万元/平方米买下的房子，折价到2.6万元出手。买的人也有，这里靠近华为科技城，位置不错，有不少华为的员工过来买二手。”
“华为的员工工资高，也等得起。”该销售人员称，“现在整个销售中心只剩下可以轮班的两组人了，平时没有什么人来买房，只能干耗着。”
但对于那些已付款或已交定金，却无法备案的业主来说，转卖这条路也走不通。他们只能一边等着政府给备案，一边等着下一个接盘者的到来。
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