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　　黄树辉

　　以行业排名第七的销售面积创造了排名第一的净利润金额，被称为中国地产界“神秘之旅”的中海地产再次显示出其出众的盈利能力。

　　3月13日，中国海外发展有限公司(即“中海地产”，00688.HK)发布全年业绩，2013年该公司共实现营业额达到824.7亿港元，同比增长27.7%；实现净利润为231.8亿港元，同比增长23.1%。

　　按照近期港元汇率折算，中海地产去年实现的净利润约折合人民币为183亿元，在房地产行业中排名首位。

　　2013年中海地产实现合约销售金额1385.2亿港元，约合1095亿人民币，同比增长24%；销售面积923万平方米，同比增长26%。

　　按照此金额推算，中海地产去年全年日均利润额达到4986万元人民币，即每两天就可以赚取约1亿元人民币的利润，堪称行业“印钞机”。

　　在销售排名方面，2013年中海地产的销售金额位居万科、绿地集团、万达集团和保利地产之后，在房地产行业中排名第五位。从销售面积上看，中海地产不抵恒大地产和碧桂园，在行业中排名第七位。

　　业界经常把中海地产和行业龙头万科对比，2013年万科实现全年销售金额为1709亿元，比中海地产高出628亿元。

　　但从净利润指标看，2013年万科实现净利润151.2亿元，比中海地产少30.9亿元；保利地产预测全年净利润107.6亿，与中海相差75亿元。

　　毫无疑问，当万科为国内房地产企业设立年销售额千亿元的门槛时，中海地产则以净利润超百亿树立起自己的行业“老大”地位。

　　这背后得益于中海地产出色的成本管控能力和高利润率水平，2013年该公司毛利率超过35%，比万科23.69%的毛利率高出11个百分点。

　　中海地产主席兼首席执行官郝建民在当日香港举行的全年业绩会上表示，公司从2003至2013年已经连续11年净利润增长高于20%。

　　对于未来毛利率走势，郝建民认为毛利率达到20%基本及格，达到30%算是优秀。中海地产在过去几年毛利率超过40%，但随着规模的扩大有所降低，如果能持续性地达到35%以上，已经表现不错。

　　去年，中海地产新增可供发展楼面面积1203万平方米，其中权益面积为1160万平方米，增幅与近几年基本一致。

　　郝建民透露，今年公司可售货量达2200亿港元，而公司全年销售目标不少于1400亿港元。这一目标总体上在行业中略有保守。

　　此前2月10日，中国建筑股份有限公司发布公告称，就调整直营地产业务经营方式一事，公司与中海地产签署了《委托管理协议》。

　　按照该协议，中海地产公告与母公司暂时达成“过渡安排” ，中国建筑同意委托中海地产就其旗下地产公司提供托管服务，包括以中海地产拥有的现有品牌及知识产权开发托管公司的房地产项目等，至2016年12月31日止，为期三年，每年的托管费各不得超过1亿港元。

　　在更早的2013年8月，中海地产宣布，拟将现时中建股份房地产事业部、中国中建地产有限公司及中建国际建设有限公司运营的房地产发展业务注入该公司。除中海地产外，中国中建地产有限公司是中国建筑旗下运作地产业务的另一个重要主体，其2012年实现销售额206亿。

　　这意味着中国建筑拟展开以中海地产为核心平台的房地产业务大整合，新的地产巨无霸有望浮出水面，而这种整合初期以业务托管方式进行。

　　郝建民对此表示，这是母公司对于业务的支持，其中托管要求三年期是依照托管要求做的，至于母公司中国建筑的注资事宜具体什么时候能够完成，公司会尽快推进。

　　针对近期万科、恒大等房地产企业联姻金融行业，学习互联网思维模式，郝建民称，一个企业自身资源有限，应该做好主业。

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