事件:
1、深圳观澜店经营满5年后,与关联方业主中航观澜地产重新签订了《租金及租期补充协议》,新租金为62元/平米/月,自2012年4月26日起,每年上浮2%,20年总租金约2.77亿元,且将原租期延长5年,到2032年2月23日截止;
2、将未安排的超募资金、前期投资结余及变更原超募投向共2.96亿元,投向惠州瑞峰、南昌京东、成都莱蒙、总部大厦建设等4 个项目;
评论:
1、租金未有上涨,且有下降。公司在公告中披露了2012年度与中航观澜地产发生的租赁交易总额为1423.7万元,新签订的租金1212万元(=62*12月*16286平米)与其相比,略有下降,也高于20年的平均租金1385万元。租约也有所延长,虽为关联方,但也体现了合作公司对天虹长期经营能力的认可。
2、公司在募投变更公告中,披露了部分前期募投项目门店的经营效益(见表1),有几点值得关注:天虹购物广场店升级君尚十分成功,截止12年11月已实现2963万的营业利润,预计全年增长40%,公司又将东莞东纵店升级为君尚,在高端百货的运营中,公司已渐渐找到感觉,不排除以后的中心店,都以君尚的形式开出;区域密集布点的规模效应较为明显,东莞虎门店及赣州店不到一年即实现盈利;浙江区域的经营未见好转,仍然是最大的出血点,湖州店略有增亏,今年4月新开出的绍兴店,也亏损了约1200万,前期调研中得知,浙江的问题除竞争激烈,公司对消费者特点把握不够外,没有标志性的大店也是重要的原因,2013年公司将在杭州开出约7万平米的大店,需要重点观察其能否带动浙江地区向好的方面发展;
3、2012年4季度新开深圳龙岗坪山店、成都奥克斯财富广场店及株洲店(见表2),全年共开8 家新店,公司目前共有门店58家,进入21个城市。2013年将新开至少6家门店,主要为深圳、江西、成都、惠州、杭州等地的门店,皆为已进入的区域加密,加强规模效应。
二、盈利预测与投资建议。
我们认为当前公司股价已经严重低估,市场预期过于悲观,随着景气的回升,将有预期修正的过程,公司逆周期开店、前期成本上升导致利润率降低,也使得业绩弹性更大。公司规模扩张已见成效。长期看好其开店空间、快速的门店复制及异地拓展能力、密集布点的展店策略体现规模优势,股东实力雄厚,公司治理结构完善,管理层激励到位。目前东莞东纵店开始升级,部分面积尚未开业,将影响公司业绩,略微修正2012-14年EPS为0.74、0.95、1.18元,再次强调“强烈推荐-A”评级,目标价15元。
风险因素:新开店低于预期,宏观经济下滑影响消费者信心。
进入【天虹商场吧】讨论