当中国投资者仍疯狂加码楼市的时候，新加坡主权财富基金新加坡政府投资公司(下称GIC)和新加坡房地产开发商丰树产业私人有限公司(下称丰树产业)却已将目光投向了另一类资产——学生公寓。
根据纽约不动产研究公司Real Capital Analytics Inc的统计，2016年，涉及学生住宿物业的收购金额达创纪录的162亿美元，2017年第一季度交易额为33亿美元，其中，GIC和丰树产业是有力的推动者。
数据显示，学生公寓的回报率高于办公楼和住宅。对于追求稳定收入和较高收益率的养老金和主权财富基金来说，学生公寓无疑是块诱人的资产。
全球学生公寓集团(GSA)投资管理负责人Struan Robertson表示，近年来，学生公寓的投资收益率高于其他房地产类别，而且波动幅度较小。他并指出，学生公寓与其他房地产类别的投资并不相关，前者不受经济衰退影响，在任何投资组合中都是不错的多元化品种。
Real Capital提供的数据显示，亚洲投资者在投资学生公寓领域遥遥领先。去年，亚洲在全球学生住宿物业交易数量占比飙升至创纪录的21%，远高于2015年的1%。
去年，新加坡主权财富基金与加拿大退休金计划投资委员会(CPPIB)及美国房地产商Scion Group LLC共同成立的合资企业，斥资13亿美元收购美国的大学住宿社区集团(University House Communities Group，UHC)。今年3月，该合资企业再次出手，投资一个16亿美元的美国学生住宿物业项目。
此外，GIC去年还联手总部位于迪拜的房地产开发商GSA，投资德国和英国的学生公寓。
GIC房地产业务首席投资官李国绅(Lee Kok Sun)表示：“从总体投资组合角度来看，学生公寓对经济周期的依赖程度较低，波动性小，因此能提供有别于其他传统房地产行业的防御性和多元化收益。我们主要的方式是寻找合适的标的和合作伙伴进行投资，这也是我们面临的最大挑战。”
丰树产业于2016年3月首次进军学生公寓市场，彼时该公司收购了25处英国物业， 随后的11月，又新添7处美国物业，目前丰树产业还在寻找更多学生公寓资产。
丰树集团区域首席执行官蔡兆才表示：“丰树已将目光投向世界各地不断增长的学生住宿市场。目前，我们计划在英国和美国其他地区寻找更优质的学生宿舍资产，还将在澳大利亚和欧洲探索投资机会。”
值得注意的是，随着大学入学率的上升，特别是中国和印度出国留学的学生人数增加，对学生宿舍的需求多于供应。
蔡兆才还提到，全球范围内越来越多的人追求高等教育的趋势在延续，即使在经济下行期间也如此，这证实了学生公寓市场具有相对的抗周期性。
丰树全球学生住宿私人信托(Mapletree Global Student Accommodation Private Trust)在英国和美国共拥有1.4万个床位，该信托上月筹集资金约5.35亿美元。
第一太平戴维斯(Savills Plc)数据显示，各国按照注册学生人数除以专用学生宿舍数量计算的供应率差距较大，英国的学生宿舍供应率达到24%，而澳大利亚和西班牙却不足6%。土地成本高昂是重点大学城市拓展学生住宿市场的障碍之一，此外，住宅和办公楼开发商对土地的需求也相对较大。
“我们注意到，英国、美国和澳大利亚的学生专用宿舍市场呈现供不应求的趋势，这有导致了对该资产类别的需求不断增长，另外，预计未来几年这些国家的留学生入学率会继续上升。”蔡兆才补充道。(信息支持：比特港)
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