永清楼市调查：开发商帮客户压房 限购后暂停网签

　　永清楼市调查：开发商帮客户“压房” 限购后暂停网签

　　李未来

　　近日，《中国经营报》记者在调查中了解到，永清多个楼盘五证不全便对外销售，部分项目尚未动工便已卖完。其中，有些楼盘采取“压房”的策略，即在没有取得预售许可证的情况下与购房者签订协议，“压房”至升值后再由开发商转手，业主赚取中间差价。

　　3月21日，廊坊出台新的限购政策，加大对市区、永清、固安等地楼市的限购筹码，非本地户籍居民限购1套商品住房且购房首付款比例不低于50%。

　　永清县房管局稽查队队长刘彦近日告诉记者，由于程序更改和系统升级，目前永清已经暂停所有项目网签，房管局在各楼盘置放了提醒购房者理性消费的公告，对开发商违规销售行为将严惩不贷。

　　“压房”赚差价

　　“要是等到拿到预售证再来买房子，什么都没有了。”近日，《中国经营报》记者走访永清各大区域楼盘，多家楼盘这样表示。

　　据了解，在永清，认购前先排卡是正常的现象，很多项目在五证不全的情况下便开始对外销售，其中有些楼盘甚至尚未破土动工，大多楼盘也没有在公开售楼场合公布相关证件。

　　当本报记者来到永清县城北部的燕阳城项目时，销售人员称目前没有正常的房源可卖，如果想买，只能是三期的“加价房”。所谓“加价房”是已经被卖出去了，但客户购买时可以按照一手房的手续办理，只是需要在首付款之外再加上由涨价所带来的差价房款，而这些房子在首次出售的时候都未取得预售证。

　　为此，记者联系到燕阳城一名王姓负责人，据其称，燕阳城三期于近期取得预售证，并在此之后才开始销售，当记者向其询问开盘价格时，其表示低于目前的市场价，并称是为当初没买到二期房源客户所定的承诺价。

　　负责永清开发区楼盘代理销售的一名付姓工作人员近日告诉记者，燕阳城确实是采用“压房”的策略进行销售的，并称近期还卖出几套“加价房”。

　　类似的情况也出现在永清其他楼盘。金都城项目位于永清县城，该项目销售人员表示，一期推出的2#、3#、5#、6#四栋楼已经基本卖完，4#、7#两栋楼“封盘”待涨。但据了解，该项目所在地块尚未破土动工，销售人员表示，目前项目仅有一个土地使用证，不过进展会很快，预计下半年动工，明年5月份便可拿到预售证，其称，买房就是要趁项目启动早的时候，等到楼盖起来了，拿到了预售证，不仅房价会涨不少，房源也早都没有了，现在只要交30%的首付，开发商可以帮助客户“压房”。

　　记者了解到，所谓“压房”是在楼盘没有取得预售许可证的情况下，由购房者与开发商签订协议交首付款并选定房源，等到房屋涨价以后，如果业主想出手，可由开发商代其销售，业主可赚取中间差价。

　　据了解，金都城由河北平泰房地产开发有限公司开发，距离金都城不远的金色年华项目也是由其开发，采取的也是帮业主“压房”的策略。该项目一名业主向记者提供了与开发商签订的一份《金色年华房屋任选协议》，该业主于2016年9月24日认购了金色年华二期一套92.79平方米的房屋，价格为6388元/平方米，按照总房款的30%支付给开发商17.87万元的房款。协议规定“乙方向甲方开发建设的‘金色年华’小区投入资金17.87万元，由甲方用于金色年华小区的开发建设”，小区达到商品房预售条件后，双方另行签订《商品房买卖合同》，签订后本协议自行终止。

　　该业主表示，现在房价已经涨到1.2万~1.3万元/平方米，也就是说这套房子已经升值55万元左右。按照“压房”的策略，如果有人愿意接手，就需要一次性向业主付清“首付款+差价”，也就是72.87万元。

　　平泰地产负责人表示，金色年华二期和金都城项目确实“五证不全”，并向购房者收取了一定的款项，但购房者也是自愿交钱的。

　　“压房”现象在永清并非个例，据记者调查，东岳润科花园、泓盛名居等多个楼盘也均存在“压房”现象。据平泰地产负责人称，永清很少有楼盘是拿到预售证之后才开始选房和销售的，一般都是先交钱排号，或者在预售证下来之后选房，或者在预售证下来之前就开始销售。

　　对此，刘彦表示，房管局对违规销售行为查处很严，一旦遇到这种情况就严厉打击，并提醒购房者要理性消费。

　　记者在多家售楼处均看到永清县房管局公布的《购房须知》，其中明确提出，“未取得商品房预（销）售许可证的项目，不得销售商品房；也不得以认购（包括认订、登记、选号、排号、内部认购、吸纳会员等）、预定、违规团购等各种形式变相预（销）售商品房，不得采取售后包租、返本销售形式销售商品房，严禁将购买的未竣工商品房再行转让”，并提醒购房者，“不要被价格低廉等表面现象所迷惑，不要购买手续不全的房产，要理性消费，慎交定金、慎签合同。”

　　未取得预售证便草签合同

　　3月21日，廊坊市发布《关于进一步加强房地产市场调控的意见》，其中规定，廊坊主城区、三河市、大厂回族自治区、香河县、固安县和永清县，非本地户籍居民限购1套商品住房且购房首付款比例不低于50%。本地户籍居民家庭购买第一套住房，商业贷款首付款比例不低于30%，第二套首付款比例不低于50%，对第三套暂停办理商业性个人住房贷款。

　　刘彦表示，由于新的限购政策发布，程序和系统需要更改和升级，因此暂停所有项目网签。记者了解到，由于永清很多项目在销售时并未取得预售证，加上网签被暂停，部分开发商还是按照30%的首付与客户草签合同，限购尚未对开发商和购房者构成实质性影响。

　　位于永清开发区的百合公馆项目销售人员告诉记者，3月25日有3栋楼开盘，由于尚未取得预售证，购房者可以先与开发商草签一个合同，交30%首付款，这几栋楼大约10月份可以拿到预售证，那时再补交剩下20%的款项。据其称，限购对项目影响并不大，由于前期许多客户都进行了排卡，所以开盘当天就卖得差不多了，很多客户甚至主动要求交50%的首付款。该项目紧邻廊霸路，为河北益田集团开发，记者多次来到位于项目旁边的益田集团总部大厦，但均被拒绝采访。

　　上述燕阳城王姓负责人表示，由于永清楼市还看涨，多出的20%首付可能在不长的时间内就会被升值的房价所弥补，很多购房者并不在乎。

　　在一手房交易火热的情况下，永清二手房市场却并不活跃。记者了解到，永清台湾新城和北部新城的住宅项目大多是近两年开发，未到交房日期，房产证的办理时间则更晚。上述吴先生告诉记者，虽然去年以来房屋升值较大，表面上很多人都赚了，但实际上大部分都还在自己手里握着，并没有转手出售，购房者还在继续投资。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，环京地区二手房与一手房在价格方面有一定的差距，已购房者往往以市场上的新房价格来比对自己的房子，有较高的预期，但出手时却面临较大的落差，很多环京楼盘没有房产证，无法交易过户，总体来看未来二手房市场不会太差，但也面临一定的不确定性。

　　北京理工大学房地产研究所所长周毕文表示，与北京不同，环京楼市二手房交易并不活跃，廊坊近日出台限购政策，如果永清房价被遏制，那么二手房市场很可能面临有价无市的风险。