分城施策成效显现 2017年抑房价与去库存并行

　　广东省房协：2017年抑房价与去库存并行

　　“2017年抑房价与去库存并行”，这是广东房地产景气分析会对今年楼市的判断。

　　3月23日，广东省房协在广州举办了“2017广东房地产市场景气分析会暨金融创新交流会”，广东房企、有关主管部门、专家学者和金融界专家、各地房协负责人以及媒体朋友200多人齐聚广州，剖析市场走势和房地产金融形势。聚焦热点话题：转型升级进程中特色小镇、长租公寓、产业地产等新业态的发展前景，探讨资产证券化、产业基金、发行债券、信托融资等金融创新破冰的可能，探索兼并收购、股权合作、联合开发等资源整合战略。

　　分城施策成效显现热点城市成交将回落

　　今年1-2月，广东商品房销售量和销售均价同比基本持平，市场整体表现较为活跃。珠三角地区受多个城市实施严厉调控政策影响，销售量下降，但房价同比涨幅仍然较大；粤东西北地区市场表现强劲，销售量均有较大幅度增长。但2月末的待售面积比去年末有所反弹。

　　从数据可见，商品住宅销面积同比增长的城市达16个，且主要为三四线城市；房价同比上涨的城市则达19个，其中珠三角城市总体上不仅绝对值高，相对涨幅也较大。由此反映，房地产调控政策的导向作用日益显效，珠三角地区因热点城市调控严厉而成交萎缩，但房价上涨压力仍然较大；而粤东西北主要为三四线城市，政策环境仍以促进去库存为主，市场整体表现活跃。

　　与会企业代表预测，今年热点城市的成交量将有所下降。而热点城市房价的快速上涨，激发了三、四线购房群体的购房意愿，在当前投资环境尚未明显改善、投资渠道仍较有限等背景下，非限购城市的楼市可能呈现阶段性的活跃期。

　　打造资源整合平台细分领域大有可为

　　广东省房协会长王韶认为，近两年这一轮楼市畅旺，主要是受国家“去库存”政策的推动。按常态，今年市场态势一定程度上会沿续去年畅销的惯性，刚需亦有保障。热点城市限价、限签、限购、限售、限贷等不可避免地对市场产生伤害。问题是，市场上的资金总要寻求去处，堵住流向房地产的路的同时，如果没能开启其他投资领域的通道，市场的风险只会不断累积。市场是解决住房资源配置的最有效办法。随着地价屡创新高，而且伴随土地购置、税费和建安等经营成本的不断上升，房价还将面临较大的上涨压力。

　　为坚持住房的居住属性，强化“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，中央“抑泡沫、控房价、防风险”态度异常坚决，不断从严调控、强化预期管理。“两会”前后，包括北京、广州、长沙等20个城市收紧或持续收紧限购限贷政策，且有进一步加码空间，宏观调控政策没有最严，只有更严。一句话：2017年，中国房地产市场态势将非常困难、非常复杂。

　　省房协为此发出建议：一要领会当前形势，积极支持配合中央和地方的调控精神，切实保证房地产市场平稳健康发展；二要顺势而为，深入研究和分析市场发展趋势，更加注重产品研发和市场需求，回归产品和服务提升，提高市抗风险能力；三是结合粤港澳大湾区建设和《广东省贯彻落实国家〈“十三五”旅游业发展规划〉实施方案》的实施，以新思维、新技术、新手段扩大房地产内涵，延伸开发链条，适时稳步推进企业转型升级。

　　在省房协研究人士看来，未来中国房地产主流经营模式将从开发-销售演变为开发或购买-持有-出租，房地产转型升级将从准建造业转型为服务业，从侧重住宅转型为多业态。长租公寓、创客空间、联合办公、特色小镇等一系列新兴业态不断涌现，房地产业为国民经济各行各业提供空间、场所和服务的功能日益凸显。中国房地产业将迎来新的风口。

　　南方日报记者 李广军