从批发市场大康鞋城转型中高端百货的悦秀城几经调整屡遇风波。继本报3月20日以《悦秀城陷物业纠纷》为题报道商户集体维权寻求解约并讨要押金后，3月23日北京商报记者得到最新消息称，悦秀城原计划今年四五月引入的主力店首农生鲜超市项目现已暂停。
按照此前公布的计划，悦秀城将引入首农集团全国首家自主经营超市，预计4月开业。据知情人士向北京商报记者透露，首农超市因商场消防问题暂停项目开发。对此，记者联系首农集团食品经营中心相关负责人并被告知，首农超市的确因为消防等问题还未在悦秀城内开始动工装修，目前处在协商阶段。“本月底我们公司内部也会协商这个问题，到时才可以知晓结果，虽然双方已经签署合同，但下一步是否继续留在悦秀城还是未知数”，首农方面称。
对此，悦秀城方面回应称，2016年底双方已签署租赁合同，且已经投入相关人力物力，设计图纸已经完成。目前，只是针对于消防改造问题正在进行合作细节上磋商，但与首农的合同正在履行中。
此外，有部分商户因此前店内温度过低、店内客流不足，影响经营效果而拒绝向物业方支付物业费。同时商户表示，商场方曾称，2015年9月26日为正式营业时间，从当日开始收取物业费等费用。商户则表示，只收到过2015年9月26日的试营业通知，并没有收到过正式的开业通知，因此认为自己无需缴物业费。
对此，悦秀城母公司鹏润集团品牌部相关负责人表示，“经确认，2015年9月26日的确是悦秀城试营业时间。在试营业期间，我们始终以共赢的态度及方式给予商户装修免租期、经营减免等多方面优惠政策”。鹏润集团的官方回复中提到，在悦秀城试营业期间，保安、保洁、设备维护、消防等方面的工作亦是维护商户的利益，这些都需要支出费用，物业费问题双方合同中对此也有明确约定。上述负责人还表示，的确有一家商户反映温度过低，“实际情况是他们没遵守商场装修标准，自行装修才导致”。
据另几位商户表示，悦秀城频繁更换高管，期间工作对接不完善。对此，悦秀城相关负责人坦承，商场的确经历高管更迭，公司也在不断调整，不想激化商场与商户间的矛盾，相信双方都希望看到问题可以顺利解决。“4月底将有新的运营团队入驻悦秀城，相信届时就会妥善解决商场与商户间的矛盾。”
悦秀城附近商业丰富，有物美、百荣世贸商城等，竞争压力较大。北商研究院特邀专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳表示，悦秀城想从大康鞋城转型成购物中心，转型思维本身存在问题，不是把个体户换成零售店铺，购物中心就有前途了，现在“生活方式中心”的定位比较有发展潜力，如大悦城打造的消费、生活娱乐中心。悦秀城需做好品牌定位，才能吸引周边消费者。中国商业地产联盟秘书长王永平则表示，悦秀城距离王府井、西单等商圈不远不近，又紧邻交通枢纽北京南站，旅客对中高端百货没有太多消费需求，很难有消费的机会。
北京商报记者 吴文治 实习记者 陈韵哲
（责任编辑：殷俊红）
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