一如公司稳健的做派，中海外（00688）的业绩发布会现场氛围也格外“稳健”。
面对记者“会不会在港增加拿地”、“为什么销售目标和去年相同”、“拿地策略会不会改变”的提问，公司高层都给出了保守的回答，并表示公司2017年销售目标会按市场变化调整。
据中海外年度业绩公告，截至去年12月底止全年纯利370.21亿元，按年增长6.86%，高于市场预期365亿元，每股基本及摊薄盈利3.64元，末期息每股42仙。
集团表示，期内来自投资物业公允价值变动税后净收益56.5亿元，若不包括从中信资产收购所购入的地产项目产生的盈亏，集团纯利升14.1%至380.1亿元。
集团业务收入主要来自五个经营分部：房地产开发、建筑装修及装饰、物业投资、物业管理、酒店经营。2016年度，本集团的收入约为人民币1530.87亿元，较2015年度的约人民币1132.22亿元增加约35.2%。集团96.8%的收入来自物业销售（ 2015年为96.7% ），3.2%来自其他分部（ 2015年为3.3% ）。
以下为现场问答摘录：
1、集团去年销售已经2100亿，今年的销售计划却仍是2100亿，为什么定这么保守的目标？新任CEO颜建国上任后对公司策略有何计划？将以什么方式去达成销售目标？中资在港拿地频频，中海外会不会出手？
主席肖肖：这个要从几个方面来看，我们现在在手的资源是3500亿，销售时间在两三年内，我们会看市场情况来调整。现在市场环境需求旺盛，我们也一直在调整之中，所以目标就订得保守一点，但并不表示今年我们就是这个数。
毛利率你看到了，26%左右，预计今后几年还是在30%或多一点的水平。4000亿是2020年的目标，为了完成这个目标，第一要务就是补地，我们的补地目标是1600万平米，未来还会通过并购、旧区改造区获取土地。至于在香港的部署，这里是开放市场，各家对市场的理解不太一样，我们对这里过去的情况比较了解，会继续在香港市场投资，看情况在过去的水准上再做大一点，毕竟我们有经验。
行政总裁颜建国：我们都是中海老兵，未来大的改变不太会有，我们会继承传统，2020年目标是4000亿，这个会继承下来并努力实现，策略会根据目前变化的环境做出相应调整。现在一二线城市拿地更困难，不过我们通过新方式去拿地。而且未来对产品、客户会更加关注。
2、从2016年11月下旬开始中海外在公开市场上拿地猛烈，请问公司在拿地策略方面有什么具体转变？拿地的预算是多少？
主席肖肖：我们的策略上没有改变，目前市场上一直存在判断、理解的问题，我们会在适当时候投入。央企并购比一般并购可能机会更多更顺畅，过去国企都在做地产，国家也有这样的规划和政策，所以相对而言机会更多一些，不存在什么特别的障碍。2017年我们是一千亿的买地开支计划。
3、过去集团都在保持利润20%的增长速度，今年为何会减少？集团怎么消化土地储备？
主席肖肖：确实过去增长速度是比较高的，2016年增长是6%左右，减少原因是会计记账的方式，2016年我们把中信并进来了，如果撇除这个，我们的增长是14%。对于我们这个400亿的企业，永远保持20%增长，好像做不到，未来我们的目标是保持利润总额持续增长。
我们从来不去比销售规模，还是追求利润总额增长，当然规模也要增长。去年我们并购中信，在土地市场也持续买地，所以我们的追求不改变。土地储备方面我们会有平衡，会有与之相适应的动作去进行。
4、集团未来是否会在策略、组织构架上进行调整？
行政总裁颜建国：具体方向是在用变的心态来面对变的世界，目前没有更多动作可以披露，逐步在行动。
5、政府调控会不会影响拿地？公司的派息增长有没有见底？
主席肖肖：我相信调控应该还会持续。再说调了十几年，我们都习惯了，中海外会在调控中做生意。派息方面，公司的长期目标是30%。
进入【新浪财经股吧】讨论
责任编辑：马天元 SF180
