刚刚过去的一周，楼市就像一块磁铁一样吸引着全体中国人的目光。
房价不断上涨引发的焦虑写在购房者的脸上，紧接着限购、限贷、“认房又认贷”……这些词刷爆了许多人的朋友圈。
截至3月19日，包括北京、广州、长沙、石家庄等在内的全国17个城市启动或升级了限购限贷措施，22个城市出台措施对本地楼市进行调控。其中，北京在17日（上周五）宣布的调控措施被认为将此轮调控推向了高峰，同时也标志着北上广深四个一线城市全部执行“认房又认贷”政策。
▲图片来源：视觉中国
此外，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，此轮限购落点多数分布在一线城市周边，暗示环一线楼市进入政策收紧周期。
北京置业顾问：早点订下来可以打99折
在丰台区槐房西路南段的天恒·金融街公园懿府，再往南走不远处是北京南五环，往东数公里就是南苑机场。18日，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者在靠近该楼盘的大路边下车，看到售楼部门前的道路还未修好，只铺了一层绿色防尘网。
尽管如此，这似乎并不妨碍看盘者驾车前来。除了北京牌照之外，还有不少天津与河北牌照的小汽车，尤其是河北非“冀A”牌照较惹眼。
进入售楼部后，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者看到，这里并未出现人山人海抢房的情况。一名置业顾问介绍说，目前他们在售的是14号楼，全是110平方米以上的户型，一梯两户。
记者从上述楼盘的销控表进一步看到，当天该楼盘还有大量可售房源，售价均在7万元/平方米以上。
当上述置业顾问问及记者想买的是否属于首套房时，其表示目前北京首套房绝多数首付比例已是四成，3.5成的情况已非常少，那个售价是拿到预售证后的售价，不能随便调。
看到记者有些犹豫，上述置业顾问补充说，如果能早点订下来，可以打99折，优惠下来达8万多元。3月19日，记者再度接到上述置业顾问的销售电话，询问是否考虑好了。
记者在丰台区一个名叫上海建筑的在售楼盘也了解到，该楼盘主力户型主要是140平方米以上，面积比公园懿府的户型面积还大。记者查询发现，网易房产数据显示，2月底时该楼盘有10余套在售，如今其一位置业顾问透露，目前大概还是有不到10套。
此前诸多媒体报道称，京城新房趋于豪宅化。记者发现，这应是基于售价视角。与此销售波澜不惊形成对比的是环京楼市升温潮。
熟悉京津冀楼市的中国城市产业发展联盟主席陈宝存举例说：
“涿州的天保绿城楼盘，报价已从16500元/平方米一路飙升到19000元/平方米，估计排卡客户得死一批。”
环一线楼市现“强调控”
与前一轮限购限贷政策多集中在一二线热点城市有所不同的是，本轮限购更多出现在热点城市周边的县市以及省内热点城市，调控的重点依旧是落实房子的居住属性。
每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，自3月以来，环北京的河北涿州、保定市涞水县、张家口市崇礼区开始限购，在此之前，河北三河市、大厂县、香河县等不同程度上加码了限购力度。而以上海为中心，周边城市如杭州、南京甚至浙江嘉善也相继加入了限购升级的大军。
在中原地产首席分析师张大伟看来，这些环一线地区房价的较快上涨是调控加码的诱因，而其房价的上涨又是一线城市投资需求外溢的体现，也就是说，一二线城市房价上涨的预期扩散到了周边城市，助推了周边城市房价的上涨。
▲图片来源：视觉中国
值得注意的是，去年末的中央经济工作会议提出，要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。
中泰证券首席经济学家李迅雷在其官方微信发文表示：
特大城市疏解城市功能可以解释部分三四线城市房价上涨的原因，像北京、上海和深圳这样的超大城市，既要严格限制人口流入，也要限制土地供应，但人口流入是市场行为，货币流入更是市场行为。
对围绕京津冀、长三角和珠三角特大城市周边的三四线城市而言，本身就存在特大城市购房资金的外溢效应，如果又有国家的大都市圈规划作支持，还有三四线城市去库存作为供给侧结构性改革的一大任务，房价上涨的动力是不言而喻的。
有分析指出，1~2月份非重点城市的商品房销售面积同比增长35.9%，三四线城市销售趋热、去库存加速，有可能取代一、二线城市成为今年房地产市场新的增长点。
对于此轮调控，易居研究院研究总监严跃进向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示，这轮调控的目标有三点：
第一是抑制过快上涨的房价，这是一个最直接的目标；
第二是通过对需求端的管制，让供应量加快跟进；
第三是确保有限的房源优先给予刚需购房者或者说首套购房者。
此外，清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在3月18日举办的中国发展高层论坛上表示：
这一轮限购大潮是预防性的，主要是防止在未来几个月出现一轮新的房价上涨，是发烧前吃一颗“阿司匹林”。
房地产业最需要供给侧结构性改革。具体说来，要增加住房的供给，而且最好是在增加土地供给的同时，要增加地方政府长期持有的物业持有量，按市场价格出租，去满足本地暂时买不起房子的，同时有一定租房子能力的夹心层的住房需求，让他们能够为当地的经济发展服务，能够安居乐业。
每经编辑 李净翰
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